一、如何确定租赁期限

租赁期限应由三种因素决定：按照协商结果确定；遵守法律法规的最大期限不得超过20年；符合商业惯例，比如以相同条件重新签订或租赁期届满后续签等。

《》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、工厂没有签订租赁合同有什么法律后果

即便在未签订确切书面协议的租赁关系中，当事人仍然享有由法律所赋予的合法权益保护。

依据现行法律规定，订立合同时，其方式不仅限于书面形式，也包括口头或其他形式。

在此种缺乏书面协议的情形下，一旦产生纷争和争议，往往难以得到妥善处理和解决，从而使您的权益无法得到充分且有效的保障。