一、出租人与承租人是否可以解除的

如果房东有这些行为中的任何一种，那么租客都有权利终止租房合同哦！比如说，如果房东没有按照约定的时间把房子交给你，或者是他交给你的房子跟你们之前商量好的不一样，导致你根本没法在这个房子里住下去，那你就可以选择结束租房合同了。

还有就是，如果房东交给你的房子本身就有问题，比如漏水、噪音大等等，让你无法正常居住，那你也可以选择结束租房合同。

《中华人民共和国》第五百六十二条

当事人协商一致，可以。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、租赁合同未到期，怎么办

咱们租房子的那个合同还没到期呢，那就得按着这合同接着往下走啊。

如果有人想提前退房的话，那就得跟另外一个人商量下了，看看能不能大家都同意把这个租房合同给提前结束掉；但是如果另一个人死活不同意，那么提出提前退房的那个人就得按照原来签好的租房合同上面的规定来赔偿对方啦；还有一种情况就是，如果是因为另一个人违反了合同里面的条款，让提出提前退房的那个人不得不单方面解除租赁关系的话，那他就不用赔钱给对方了哦。