一、租户不交房租也不搬走

若租客逾期未缴纳租金且未迁出所租住屋宇，房东可实施如下策略：

1. 协商处理：房东先与租客交流，探寻其拖延理由，寻找双赢方案。

2. 催告提醒：如协商无效，房东可行使书面权利，明确租客需于规定时限内补齐租金或迁出。

3. 解约处理：若租客仍无任何动作，房东有权根据租赁协议条款解除合约，并要求租客在合理期限内迁出。

4. 法律维权：若租客持续抗命，房东可诉诸法庭，请求租客支付拖欠租金并立刻迁出。

若裁决后租客仍拒绝履行，房东可申请。

5. 换锁处理：作为最终手段，房东可更换房屋锁具，但须保证租客财物安全，并妥善保存相关证据。

《》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、租户拖欠房租最快解决办法

在遇到承租人未及时支付租金时，业主可采取以下措施迅速处理此问题：发送书面催缴函。

首先以书面形式向承租方发出通知，要求其在规定时间补交所拖欠的租金，同时保存相关凭证。

寻求和解途径。

业主可尝试与承租方进行有效沟通，了解其拖欠租金的具体原因，并共同商讨解决办法。

启动法律程序。

若双方无法达成和解，业主有权向法院提出诉讼，请求承租方支付拖欠的租金，甚至有可能要求终止租赁协议。

动用。

若承租方仍然未能按时缴纳租金，业主可考虑动用其支付的保证金来抵扣欠款，然而这仅为暂时性解决策略。

申请强制执行。

若法院判定后承租方仍未履行支付租金的责任，业主可申请法院实施强制执行措施。