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租赁的房屋被卖掉了,租金怎么付

租赁的房屋被卖掉了租金应该怎么付

1、根据“买卖不破租赁”原则,在房屋处于租赁双方合同期内时,房东无权强制租户办理,合同未到期,可以正常居住,但由于房屋产权人已变更,旧房东无权再收租金,此时的房租应该交由新房东。

2、在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将给租户使用,这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户,则新房东就属于单方解约,应当承担违约责任。同时,如果房东要出售房屋,在同等条件下,租户是享有优先购买权的,所以,房东在出售房屋之前,应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人,而没有告知租户,则租户可以起诉至要求原房东承担法律责任,并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的。

3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿。

法律依据

《》

第七百二十五条 所有权变动后的合同效力

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条 优先购买权

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

从上述对于房屋租金支付的相关解决方案当中,我们可以大概了解到如果租赁房屋被买卖,租房子可以积极的寻找房主或者第三方进行协商。假如对于买卖的问题还有想要了解的方面,可以去咨询一下律师或者及时寻找法律部门解决。合飞律师网也提供咨询服务,欢迎您进行。

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