一、购房销售欺诈定什么罪

购房销售欺诈可能涉及不同罪名，需根据具体情形判断：

- 罪：若房产销售人员或开发商在签订、履行购房合同过程中，虚构事实，如谎称房屋有实际并不存在的配套设施，或者隐瞒真相，如故意不告知房屋已抵押的事实，非法占有购房者的购房款，数额较大的，构成合同诈骗罪。根据法律规定，数额较大的，处三年以下或者，并处或者单处；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者。

- 虚假广告罪：若开发商通过广告等宣传手段，对房屋的地理位置、配套设施等作虚假宣传，情节严重的，可构成虚假广告罪。处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

二、购房的面积是怎样来的

购房面积通常由套内建筑面积与分摊的共有建筑面积两部分组成。具体说明如下：

一是套内建筑面积，它包含三个部分。首先是套内使用面积，即房屋内实际能使用的空间面积，如卧室、客厅等空间的净面积之和。其次是套内墙体面积，包括共用墙及非共用墙水平投影面积，其中共用墙包括各套之间的分隔封墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。最后是阳台建筑面积，封闭阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

二是分摊的共有建筑面积，指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按一定比例分摊到各户。

三、公摊面积算购房面积吗

公摊面积算购房面积。购房面积通常由套内建筑面积和公摊面积两部分组成。

具体而言，套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。而公摊面积则是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

在购房过程中，开发商会按照包含公摊面积在内的建筑面积来计算房屋总价。购房者在签订购房合同时，应明确了解公摊面积的具体数值和计算方式，以保障自身权益。一般来说，不同类型的住宅、不同的楼盘，公摊面积的比例会有所不同，比如多层住宅的公摊面积相对较小，高层住宅因有电梯等设施，公摊面积相对较大。

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