一、什么是私自解除合同罪

擅自解除合同乃是指合同的当事人中有一方未能遵循法定法规或者双方约定来终止合同的有效性的行为。首先，依法签订的合同对于合同各方都具有严格的法律约束力；在这种情况下，当事人有义务按照约定履行各自的义务，而不能擅自更改或者解除合同。若有人擅自单方面解除合同，这无疑违反了《中华人民共和国》中的相关规定，因此需要承担相应的违约法律责任。其次，如果一方未能履行其合同义务或者未能完全履行合同义务，那么其应赔偿的金额应该等同于因违约行为给对方带来的实际损失，其中包括合同履行完毕后可能获得的利益，但是额不得超出违约行为可能导致的损失，这是因为违约方在违反合同时已经预见或者应当预见到合同缔约方会因此遭受损失。最后，当事人可以通过协商一致的方式，由违约方向非违约方支付一定的违约金，或者就违约行为所引发的赔偿损失的具体计算方法达成共识。总而言之，单方面解除合同可能会导致违约方需承担损害赔偿以及违约金的双重责任。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、解除合同时间可以延后

咱们来说说解约这个事儿。其实解约也是有限制的。通常情况下得看你们之前是怎么商量的了。要是没具体商量过或者商量得不够清楚的话，那么从你知道或者应该知道要解约的那一天开始算起，一年之内你不采取行动，或者经过人家催促之后，在一段合理的时间里还不采取行动的话，那你这个解约的权力就没了。所以解约这事儿也不是随便就能做的，还是得按照法律规定或者你们自己商量好的期限来进行。比如说，法律上规定了解除权的行使期限，或者你们之间已经商量好了这个期限，但是到了那个期限，你还不去行使这个权力的话，那这个权力也就消失。再比如，你们可能商量好了，只要出现某个特定的事情，就可以在一个月内行使解除权。那么当这个事情真的发生了，一个月过去以后，你的解除权就消失了，你就不能再要求解约了，只能老老实实地继续履行合同。

三、买方解除合同情形是什么

如果子的人想要取消这个交易合同的话通常情况下可能会出现这几种情况：首先是那个卖房子的人因为没有得到授权，也就是没有处置这个房子的权力，所以没法把房子真正地转让给买家；其次卖房子的人可能因为拖延了还债的时间，或者做了其他违反合同的事情，让买家无法达到他们购买房子的初衷和目的；最后可能是因为发生了一些不可预见的事情，比如自然灾害之类的，让买家无法实现他们购买房子的目的等等。在我们国家的相关中，如果出现下面这些情况的话，买房子的人就有权取消这个交易合同：比如说，开发商可能会延迟交房，这样的话，买房子的人就可以取消合同；还有如果开发商在销售房子的时候手续不齐全，导致的话，买房子的人也是可以取消合同的；再者如果开发商在没有经过买房子的人同意的情况下，擅自改变了规划、设计的话，买房子的人同样可以取消合同；另外如果因为国家政策的原因，买房子的人无法办理的话，他们也是可以取消合同的；当然如果这个存在抵押或者其他经济纠纷的话，买房子的人也是可以取消合同的；最后一种情况就是商品房合同上约定的面积跟实际测量出来的产权登记面积相差超过了3%，这种情况下，买房子的人也是可以取消合同的。

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