房屋毁损灭失的风险谁承担责任
一般情况下，房屋毁损灭失的风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
在房屋买卖交易中，房屋毁损灭失风险的承担是一个重要的法律问题。首先需要明确的是，风险转移的时间节点通常是以交付为界。
在交付之前，如果房屋因不可抗力等不可归责于双方的原因而毁损灭失，那么风险由出卖人承担。这是因为在未交付时，房屋仍在出卖人的实际控制之下，出卖人有义务保证房屋的安全。
一旦房屋完成交付，风险就转移到了买受人身上。即使房屋在交付后不久就遭遇意外而毁损，买受人也需要承担相应的损失。这是基于公平原则和交易习惯，因为此时买受人已经取得了房屋的占有和使用权利。
但也存在一些特殊情况。比如法律另有规定的，按照法律规定执行。或者当事人在合同中有特别约定的，从其约定。例如，双方可以约定在一定时间内风险仍由出卖人承担，或者对风险承担的具体情形进行详细规定。
如果房屋的毁损灭失是由于一方的过错导致的，那么过错方需要承担相应的责任，而不是简单地按照交付时间来确定风险承担。比如出卖人故意破坏房屋，或者买受人因使用不当导致房屋损坏等。
总之，房屋毁损灭失风险的承担需要综合考虑交付时间、法律规定、合同约定以及过错等多种因素，以确定最终的责任承担方。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百零四条
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第六百零五条
因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
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