法律解析：

房贷不放款超三个月，应先了解原因，可与银行沟通，催促其尽快放款，必要时可考虑更换贷款银行或采取法律手段。

当房贷超过三个月仍未放款时，首先要做的是主动联系贷款银行，询问具体原因。可能存在的情况有很多，比如银行资金紧张、贷款申请资料存在问题、政策变动等。

了解到原因后，可以根据实际情况采取相应措施。如果是银行资金问题，可催促银行加快放款进度。同时，要确保自己提供的资料完整且准确，如有需要及时补充或更正。

如果银行方面存在不合理的拖延，经多次沟通仍无效果，可以考虑更换贷款银行。但需要注意的是，更换银行可能会涉及一些额外的手续和费用，并且可能需要重新审批贷款。

在某些极端情况下，如果银行的拖延行为严重影响到自己的权益，可以咨询专业律师，了解是否可以通过法律途径来解决，比如提起诉讼要求银行履行放款义务等。不过，采取法律手段需要谨慎考虑，毕竟这可能会耗费较多的时间和精力。

在等待放款期间，购房者也应注意自己的财务状况，避免出现逾期还款等问题，以免影响个人信用记录。同时，要保留好与银行沟通的相关证据，以备不时之需。

法律依据：

《个人贷款管理暂行办法》 第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。