在当今社会,信用记录已成为个人经济生活的“第二张身份证”，许多人在申请房屋抵押贷款时，常担心信用逾期问题会影响审批结果。信用逾期到底对房子抵押贷款有影响吗？ 今天我们从法律和金融实务角度深入分析。

信用逾期如何影响抵押贷款审批？
银行或金融机构在审批抵押贷款时，首要审核的就是借款人的信用报告。如果存在连续或多次信用逾期记录（尤其是近两年的逾期），系统会判定借款人还款能力或还款意愿不足，导致以下风险：

1. 贷款被拒：银行可能直接拒绝高风险客户的申请；
2. 利率上浮：即使通过审批，逾期记录可能导致贷款利率高于正常水平；
3. 额度压缩：贷款额度可能被降低，无法满足购房需求。

逾期记录的分类与影响权重
并非所有逾期记录都会“一票否决”，银行通常会根据逾期类型、时长、金额综合评估：

• 轻微逾期（如1-2次短期逾期且已结清）：部分银行可能宽容处理；
• 严重逾期（如连续3次或累计6次逾期）：大概率被拒贷；
• 当前逾期（尚未结清的欠款）：必须处理完毕才能进入审批流程。

法律层面的“补救空间”
根据《征信业管理条例》第16条，不良信用记录自结清之日起保留5年，但若逾期是因银行系统错误、不可抗力等非主观原因导致，借款人可向征信中心提出异议申请，要求更正记录，部分银行接受借款人提供收入证明、资产证明等材料，佐证还款能力，争取贷款通过。

特殊情形下的应对策略
若信用逾期已影响抵押贷款，可尝试以下方法：

1. 增加共同借款人：信用良好的配偶或直系亲属作为共同还款人；
2. 提高首付比例：降低贷款成数，减少银行风险顾虑；
3. 选择非银金融机构：部分担保公司或民间机构审核相对宽松（但需注意高利率风险）。

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建议参考

1. 申请贷款前,通过央行征信中心官网或银行APP查询个人信用报告；
2. 发现逾期记录后,立即结清欠款并保存凭证；
3. 若因特殊原因（如疫情失业）导致逾期，可尝试与银行协商出具《非恶意逾期证明》。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第667条：明确借款人需按约定还款，否则出借人有权要求提前清偿或处置抵押物；
2. 《个人贷款管理暂行办法》第11条：银行需审查借款人信用状况、还款能力等；
3. 《征信业管理条例》第16条：不良信息保存期限为自不良行为终止之日起5年。

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小编总结
信用逾期对房屋抵押贷款的影响不容忽视，但并非绝对“死刑”，关键在于逾期行为的严重性、处理态度以及后续的信用修复措施。建议在日常生活中养成按时还款的习惯，若已出现逾期，应主动沟通解决并保留证据，对于有购房计划的人群，至少提前半年优化征信记录，才能确保贷款审批顺利通过。

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文章核心提示：信用逾期可能影响抵押贷款审批结果，但通过法律途径和主动补救仍有机会化解风险，维护良好信用记录是根本！

信用逾期会影响房子抵押贷款？律师专业解读，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。