划拨土地确权有补偿吗
一、划拨土地确权有补偿吗
划拨土地确权本身通常没有补偿。
划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将无偿交付给土地使用者使用的行为。
若因特定情形,如政府征收、拆迁涉及划拨土地上的建筑物、附着物等,则会有相应补偿。补偿一般包括对地上建筑物价值的补偿,依据评估确定其价值给予合理赔偿;对因征收导致的搬迁、临时安置等费用的补偿;若因征收造成停产停业损失的,也会根据实际情况给予补偿。
但单纯对划拨土地进行确权这一行为,只是对土地权利归属进行认定,不存在对土地使用者因确权给予补偿的情况。不过一旦涉及后续与该划拨土地相关的权益变动、征收等事项,土地使用者依法享有获得相应补偿的权利。
二、隧道上方土地会补偿吗
隧道上方土地是否补偿需视具体情形而定。
若因建设隧道,政府依法征收了隧道上方土地,那么依据相关,应当给予土地所有者相应补偿。补偿通常涵盖土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费是对土地所有权的补偿;安置补助费用于保障被征地农民的生活安置;地上附着物和青苗补偿费针对土地上既有设施及农作物等。
若建设隧道未征收土地,只是在施工过程中对上方土地造成一定影响,如因施工导致土地无法正常使用或产生损害等情况,需判断施工方是否存在过错以及对土地权益人造成的实际损失大小。若存在行为并造成损失,施工方应承担相应赔偿责任,赔偿范围以实际损失为限。
判断隧道上方土地是否补偿,关键在于是否存在依法征收行为,或是否因施工等产生侵权致损情形,需结合具体事实和证据,依据法律规定综合判定。
三、产权置换有土地补偿吗
产权置换是否有土地补偿,需依具体情况判断。
若为房屋产权置换,在国有土地上房屋征收情形下,依据相关法律,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置补偿等。若房屋所占国有土地为出让性质且有剩余使用年限,被征收房屋价值评估中会考虑土地价值因素,以一定形式体现土地补偿。若为划拨土地,一般房屋价值补偿主要针对房屋建筑本身,但征收过程中,政府制定的补偿方案可能综合考虑多种因素给予适当补偿,这其中也可能间接涉及土地相关补偿。
在集体土地征收中的产权置换,集体土地归农村集体所有。置换时,除对房屋价值补偿外,土地补偿费通常归农村集体经济组织所有,不过这部分土地补偿会通过多种方式影响村民权益,如在置换房屋的选址、面积标准等方面有所体现,保障村民居住权益及对土地权益的合理延续。
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