一、地皮买卖合同书怎样无效

地皮买卖合同书在以下几种常见情形下可能会被认定为无效：

一是违反法律法规强制性规定。例如，买卖的地皮属于集体所有且未经法定程序转为建设用地等情形，违反了土地管理相关法律法规，。

二是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。比如买卖双方为谋取私利，故意损害其他村民对该地皮的合法权益，这样的合同无效。

三是合同主体不具备相应的民事行为能力。若签订合同的一方是无民事行为能力人或者，且未经法定代理人追认，合同无效。

四是以合法形式掩盖非法目的。比如表面上是地皮买卖合同，实际上是为了规避其他法律规定进行非法活动，这种合同也无效。

五是违背公序良俗。如果地皮买卖合同的内容或目的严重违背社会公共秩序和善良风俗，同样会被认定无效。在实践中，认定合同无效需要依据具体事实和法律规定进行综合判断。

二、地皮买卖合同如何写才有效

一份有效的地皮买卖合同需要包含以下关键要素：

（一）合同主体信息

明确买卖双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）地皮信息

1. 详细描述地皮的位置，如具体地址、四至范围等。

2. 说明地皮的面积大小，以准确界定交易范围。

3. 注明地皮的土地性质，例如是国有土地还是集体土地等，因为不同性质的土地在交易上有不同规定。

（三）价格与付款方式

1. 明确地皮的成交价格，采用大写和小写两种方式书写，防止金额被篡改。

2. 规定付款方式，如一次性付款、分期付款等，并且确定每期付款的时间节点。

（四）合同的履行

1. 约定交付地皮的时间，确保卖方按时将地皮交付给买方。

2. 说明办理土地相关手续（如过户等）的责任方，以及办理的时间期限。

（五）违约责任

明确双方违约的情形以及对应的违约责任，如违约方需承担对方的经济损失、支付违约金等，以保障合同的顺利履行。

（六）争议解决方式

可约定通过或者诉讼解决可能产生的争议。

最后，合同应由双方签字（或盖章）确认，并注明签订日期。需要注意的是，土地交易需遵守相关法律法规，有些土地禁止私自买卖。

三、地皮买卖合同合法吗

地皮买卖合同的合法性需要根据具体情况来判断，不能一概而论。

一方面，如果是符合法律规定的国有转让，在满足一定条件下是合法的。例如，转让方需依法取得土地使用权，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋的，完成开发投资总额的百分之二十五以上等。同时，转让需签订书面合同，并办理相关的变更登记手续，这样的土地使用权转让合同受法律保护。

另一方面，如果是农村集体土地的买卖，通常是不合法的。我国法律规定，农村集体土地所有权归集体所有，不得非法转让。集体土地若要用于非农业建设等，需要经过法定的征收程序，转化为国有土地后，方可依法进行流转。

此外，若存在违反土地利用总体规划、未取得合法审批等情形的地皮买卖合同，也是不合法且无效的。

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