一、农村拆迁和土地确权有关系吗

农村拆迁与土地确权问题息息相关。

土地确权乃指依据相关，确立农民享有其承包土地的使用权、经营权以及收益权等多项权利，以期保证农民群体的土地权益得到充分的法律保护。

在涉及农村拆迁的具体事务上，土地确权形成了一条巩固被拆迁农户利益的有力防线，能够确保其在失去土地资源之后，依然能获得公正合理的及安置措施。

通过实施土地确权，农民能够清晰明确自身的土地权益所在，从而在拆迁协商过程中占据更为优势的位置，有效规避因土地权属模糊不清所引发的潜在利益损失。

土地确权对于规范农村拆迁行为、维护农民权益具有至关重要的现实意义。

《国有土地上》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁后土地怎么确权过户

1、申请提交。

凡持有的人，必须依照土地管理部门统一制定的《使用权申报登记表》的指引，以户为基本单位，每宗对应填写一份表格。

2、权属调查。

国家领土管理部门会根据土地使用权人的正式申请，对宅基地的具体范围、界线等进行实地调查、详细记录并且经过临近各相关方的认可，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，从而为下一步的地籍测量做好充分的准备工作。

在宅基地调查的整个过程中，本宗地的实际使用人和邻近地的使用者应当按照通知所规定的时间内到达现场共同指认界线，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如果有一方无法亲自参与指界，则需通过书面形式委派代理人代为出席。

3、审核与公示。

经过土地行政主管部门的仔细审查之后，对于被认为具备登记资格的宗地将会进行公示，此举的主要目的在于公开土地使用者的、明确地址、以及准予登记的土地权属性质、面积、四至范围等重要信息。

4、审批程序。

公示期结束后，土地权利者以及其他与土地权益相关的人士若对土地登记审核结果无任何异议，便可在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，然后由市（县）人民政府的领导进行签章，最后加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

5、登记注册环节。

以宗地（宅基地）为基本单位，逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡以及土地证书，同时由登记人员和土地行政主管部门的主管领导分别在这两张卡片上签字确认。

6、颁发土地证。

三、拆迁时土地出让与划拨有区别吗

转让与划拨乃是国有土地使用权获取的两大途径，两者间在方面存在显著差异。

转让国有土地需向国家支付相应的土地出让金，而划拨土地则无需支付。

进一步来说，转让土地与划拨土地在拆迁上的具体表现形式也有所不同，其补偿措施亦各异。

针对转让土地，其补偿额度主要根据土地使用年限以及开发利用状况来制定；相比之下，划拨土地仅需对地上建筑物及其他附属设施进行赔偿。

房地产的价值主要由两大部分组成，即地上建筑物的价值以及土地使用权价值。

在过程中，对于转让土地，原则上应按照市场评估价格给予补偿。

由于划拨土地的取得是无偿的，故在拆迁时，土地价值基本不予考虑，补偿标准需扣除应缴纳的土地出让金等相关费用后，方能实现合理补偿。

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