房价是怎么确定的

房价一般分为四个部分：

土价成本：包括以及相关费用。

建筑安装费：设计、、监理、材料施工等。

开发商经营费用：管理费、销售经营费、融资利息等。

开发商经营利润：即从毛利中减去经营费用所得。

开发商定价方法：

1.成本加成法：

房价=开发成本+分摊到单位建筑面积上的利润

建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格，这些成本均为硬性成本。包括：

土地使用费、公共设施配套费、建筑材料及人工费、相费。

这些硬性成本不太可能避免。

2.市场比较法：

参考周边市场同类型物业定出一个合适的价格，同一区域价格会在一个差不多的范围内，如果价格有差异往往反映空间的特殊性。比如有的同一个位置的楼盘也相差很大，这是因为物业的星级差异、小区内部配套设施的完善程度等都是需要考虑的因素。

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