一、仔细查看卖房者提供的证件和资料

除了查看卖家的、房屋所有权证、证之外，还需要查询一些其他的重要文件。例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

二、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

在这里要提醒购房者，一般只有房屋业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以代理查询。

三、留意查询房产是否有债务。

购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押合同的还款期、利率、本息。协议中的租金、租期等问题。