随着楼市的高烧渐退，不少城市的房产交易从卖方市场转为买方市场。购房者也立马“抬头挺胸”要求降价，甚至直接违约。这对卖方来说极其不利。在买方市场中，卖房会有哪些风险?卖方该怎么避免这些风险的产生呢?

卖房子存在什么风险?

1、房子挂牌后卖不出去;

2、买方价格压太低;

3、买方毁约;

4、买方购房资格不够或资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止;

5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金;

6、合同签订后，银行不放款(买方因素);

7、房子已过户，尾款拿不到。

如何预防卖房风险?

1、明确挂牌期限

卖方大多数情况下会通过中介予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格，还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限，从而避免房子一直卖不出去的风险。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付把房子定下来，但最后签约的肯定是他人，卖房人应该提前说明情况，如果不允许此类情况发生，需与中介进行约定。

2、谨收定金

①二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。

但很多中介公司会要求由自己保管定金，卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况：房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

②定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金;

反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。所以，收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。

3、谨慎签约，预防问题

①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;

②主动提供“三项证明”：如有共有人，须提供房屋共有人同意出售的证明;如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

③交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。

4、向银行取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

以上四点是卖方在卖房的时候必须注意的事情。在实际的卖房过程中，再善良的买方都会议价、砍价，更不要说其他情况了。所以，要想不吃亏，卖方至少要做到以上四点才行。