一、租房合同还没到生效日期可以取消吗

租房合同未到生效日期，一般情况下可以取消，但需区分不同情形。

若合同中有关于在生效日期前的明确约定，比如约定某方有权提前若干天通知对方取消合同等条款，那么按合同约定执行即可。遵循约定的通知方式、期限等要求，通常就可合法取消合同。

若合同没有相关约定，当事人可以与对方协商。经双方协商一致，达成取消合同的新协议，这种情况下也能够取消。不过，如果协商不成，擅自取消合同，可能构成预期违约。预期违约方可能需承担违约责任，如赔偿对方因信赖合同成立而遭受的损失，像对方为准备履行合同所支出的合理费用等。

总之，在生效日期前取消租房合同，有约定从约定，无约定先协商；协商不成随意取消，可能面临法律责任。

二、关于租房合同尚未生效的解除问题

租房合同尚未生效时的解除，需依据具体情况判断。

若合同明确约定了生效条件，在条件未成就前，合同未生效。此时若要解除，需看当事人之间有无关于解除的特别约定。若有约定且符合约定解除情形，一方可依约通知对方解除合同。

若无特别约定，根据法律规定，在合同未生效阶段，当事人协商一致也可解除。因为合同尚未生效，对双方的拘束力相对较弱，只要双方达成一致意见，就可解除。

但如果一方无正当理由擅自解除，给对方造成损失的，可能需承担相应的赔偿责任。例如，一方为履行合同做了前期准备工作，支出了费用，另一方随意解除导致这些损失发生，解除方可能要赔偿损失。总之，租房合同尚未生效时的解除，关键看当事人约定及是否协商一致，同时要考虑可能产生的赔偿问题。

三、租房合同未生效但租金已付可以要求退吗

租房合同未生效但租金已付，能否要求退还需视具体情况而定。

若合同因不具备生效要件而未生效，比如合同约定的生效条件未成就，或者存在违反强制性规定等导致合同自始无效的情形，在这种情况下，支付租金一方通常有权要求退还租金。因为合同未生效或无效意味着双方不存在有效的租赁权利义务关系，收取租金缺乏合法依据。

然而，如果合同未生效是由于一方的过错导致，例如支付租金方故意阻碍合同生效条件的成就，那么该方可能无法要求退还租金，甚至可能需对另一方因此遭受的损失承担赔偿责任。

若合同未生效并非任何一方的过错，如不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使合同暂时无法生效，支付租金方要求退还租金的主张通常会得到支持，但双方应协商妥善处理已支付租金的退还事宜。总之，要依据具体事实和法律规定判断租金是否可退。

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