一、在租房期间承租人是房屋的实际使用人吗

在租房期间，承租人通常是房屋的实际使用人。

从租赁合同的本质来看，出租方将房屋的占有、使用权让渡给承租方，以换取租金收益。承租人基于租赁合同所取得的权利，有权在租赁期内按照约定的用途对房屋进行实际使用。这不仅包括正常居住，若租赁用途为商业经营等，承租人还可用于相应经营活动。

不过，存在一些特殊情况。比如，如果承租人将房屋转租给第三方，在转租期间，次承租人成为房屋的实际直接使用人，但承租人作为转租关系中的出租方，依然对房屋在转租相关权利义务框架内存在一定关联和责任。

总之，一般情况下，承租人在租房期间作为房屋实际使用人，依法享有对房屋使用的权利，并需按照合同约定和法律规定合理使用房屋，同时承担相应的维护、保管等义务。

二、租房纠纷找哪个部门解决

西安发生租房纠纷，可通过以下部门解决：

一是房地产管理部门。各地住建局或房管局对市场有监管职责，可向其投诉反映纠纷情况，它们有权对违规行为查处，督促双方依规履行责任，协调解决矛盾。

二是消费者协会。租房行为可视为一种消费活动，当租户权益受损时，可向消协投诉。消协会依据相关法规，对纠纷进行调解，维护消费者合法权益。

三是基层调解组织。如街道处、社区的委员会，这些组织熟悉当地情况，能从邻里和谐、公平合理角度出发，以情理法相结合的方式进行调解，促使双方达成和解。

四是机构。若租赁合同中有仲裁条款，可将纠纷提交约定的仲裁机构。仲裁具有专业性、高效性，裁决结果具有法律效力。

五是人民。若纠纷复杂、涉及金额大或通过其他途径无法解决，可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据法律规定和事实情况作出公正判决。

三、损坏租房物品如何赔偿

损坏租房物品的赔偿需依具体情况而定。

若租赁合同中对物品损坏赔偿有明确约定，应按照约定执行。比如约定了损坏特定物品的额或计算方式，双方就需遵守。

若合同无明确约定，依据相关法律，承租人应承担恢复原状或赔偿损失的责任。恢复原状即把损坏物品修复至损坏前的状态；若无法恢复原状，则需赔偿物品因损坏导致的价值减少部分。赔偿金额通常以物品的实际价值和折旧程度来确定。

在确定赔偿时，双方应共同对损坏物品进行查验、评估。若存在争议，可共同委托有资质的评估机构进行评估，以确定合理赔偿数额。若承租人对损坏无过错，如因不可抗力或物品自身质量问题导致损坏，承租人一般无需承担赔偿责任。但承租人应及时通知出租人，并保留相关证据，以便后续说明情况。

以上是关于在租房期间承租人是房屋的实际使用人吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。