一、签一年租房合同中途不住了押金退吗怎么办

签一年租房合同中途不住，押金是否退还需看具体情况。

若明确约定中途退租押金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么房东有权按约定不退还押金。若合同无此约定，根据一般交易习惯和法律原则，押金是用于保障房屋及屋内设施完好，若租客未对房屋造成损害，房东应退还押金。

若中途不住，可采取以下办法：一是与房东协商。向房东说明特殊情况，争取房东理解，协商退还部分或全部押金。比如因工作调动到外地等合理原因。二是寻找新租客。若房东同意，租客自行找新租客续租，经房东认可完成转租，房东通常会退还押金。三是查看合同违约责任。若因租客违约提前退租，除押金外，可能还需承担合同约定的其他违约责任，如支付违约金。此时要权衡违约成本，与房东妥善沟通解决。

二、提前终止租房合同算违约吗怎么办

提前终止租房合同是否算违约需分情况判断。

若合同中明确约定了允许提前终止的情形，比如租客因工作调动到外地等特殊情况可提前解约，且租客满足该情形，按约定提前告知房东并办理相关手续，则不算违约。若合同无此类约定，租客未经房东同意提前终止合同，通常构成违约。

若提前终止合同构成违约，违约方要承担相应违约责任。常见的违约责任是支付违约金，具体金额按合同约定执行。若合同未约定违约金数额，房东可要求租客赔偿实际损失，如因租客提前解约导致房屋空置期间的租金损失等。

遇到提前终止租房合同的情况，建议双方先友好协商。租客可向房东说明提前解约的合理理由，争取房东理解。若能协商一致，可签订书面协议，明确提前终止合同的相关事宜，如退还剩余租金、押金等。若协商不成，可通过法律途径解决，可向委员会申请调解，或向提起诉讼。

三、提前终止租房合同租金不退吗怎么办

提前终止租房合同租金不退，可按以下方式处理：

第一，查看合同约定。租赁合同通常会对提前解约的情形及租金退还事宜作出规定。若合同明确约定提前终止合同租金不退，在不违反法律强制性规定的情况下，该约定有效。但如果该条款显失公平，可请求法院或机构予以变更或撤销。

第二，协商解决。与房东友好沟通，说明提前终止合同的原因，争取房东理解并退还部分或全部租金。比如因工作调动等合理原因提前退租，向房东提供相关证明，展示自身诚意。

第三，寻求调解。若协商不成，可请求居委会、派出所或房地产中介等第三方介入调解，促成双方达成解决方案。

第四，法律途径。若上述方法都行不通，且自身有充分理由要求退还租金，可收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼或申请仲裁，通过法律手段维护自己的合法权益。

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