一、租房子签了合同不想租了怎么办还没入住怎么办

租房子签合同后未入住却不想租了，需依具体情况处理。

若合同中有关于提前解约的明确条款，比如约定租客可在特定条件下提前，且承担一定违约责任（如支付一定比例违约金），那么按合同约定操作即可。

若合同没有此类条款，租客擅自不租构成违约。租客应主动与房东沟通协商，诚恳说明不想租的原因，尝试争取房东理解，看能否达成一致解除合同。若房东同意，最好签订书面解除协议，明确双方权利义务终止，避免后续纠纷。

若房东不同意，租客执意不租，可能需承担违约责任。违约责任一般包括赔偿房东损失，如重新招租期间的租金损失等。损失范围通常以实际损失为限，但可能需经司法程序确定。若双方无法协商解决争议，可通过调解机构调解，或向提起诉讼，由法院依据合同约定和法律规定作出公正判决。

二、租房违约不退房租余款是否合法

租房违约后房东不退房租余款是否合法，需视具体情况而定。

首先，要看中的约定。若合同明确规定，租客违约房东有权不退还剩余房租，且该条款不存在违反强制性规定等无效情形，那么房东按约行事具有一定合法性。

其次，从公平原则和实际情况判断。即便租客违约，但剩余房租对应的租赁期间租客未实际使用，房东若全额扣留，可能显失公平。比如租客提前违约，但剩余租期较长且房东很快将房屋再次出租，此时房东不退余款可能不合理。

再者，根据相关法律规定，违约方承担违约责任应当合理。租客违约应承担相应责任，如支付违约金等，但房东也有义务采取合理措施防止损失扩大，若房东未履行该义务，过度扣留房租余款可能不被法律支持。

总之，不能一概而论认定房东不退房租余款合法或不合法，要结合合同约定、实际情况以及法律规定综合判断，双方也可通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。

三、租房子没合同能退吗

租房子没合同能否退，需根据具体情况判断。

若双方形成事实租赁关系，且未对租赁期限作出明确约定，那么可视为不定期租赁。在此情形下，任何一方均可随时解除租赁关系，承租人有权要求退房，不过需给出租人合理的准备时间。

若虽无书面合同，但能通过其他证据，如聊天记录、付款凭证、证言等，证明双方对租赁期限、租金等主要条款有明确约定，且租赁期限尚未届满，承租人提前退房可能构成违约。此时，若无正当理由，出租人可能有权要求承租人承担违约责任，比如扣除部分押金作为补偿。

若因房屋存在重大质量问题等严重影响正常居住使用的情况，即便没有合同，承租人也可主张解除租赁关系并要求退房，同时可要求出租人退还已支付但未实际使用期间的租金。总之，具体结果要结合实际证据和法律规定综合判定。

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