一、房屋出租人解除合同条件

房屋出租人解除合同，需满足一定法定或约定条件，主要如下：

一是承租人未按约定使用房屋。若承租人擅自改变房屋用途，如将住宅用作商业经营，且未经出租人同意，出租人有权解除合同。

二是承租人逾期支付租金。在中，按时支付租金是承租人的主要义务。若承租人无正当理由逾期支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

三是承租人擅自转租。未经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人，侵犯了出租人的权益，出租人可解除合同。

四是房屋存在法定收回情形。比如房屋面临，政府依法征收房屋等，出租人可据此解除合同。

五是出现合同约定的解除事由。双方在签订租赁合同时，可约定特定解除条件，一旦满足约定条件，出租人即可解除合同。总之，出租人解除合同应依据法律规定和合同约定进行，避免产生不必要的法律纠纷。

二、房屋出租人的责任有什么规定

房屋出租人的责任主要有以下几方面规定：

一是交付及保持义务。出租人应按约定将房屋交付承租人使用，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途。例如，若出租的是用于居住的房屋，应保证房屋具备基本的居住条件，如水电供应正常等。

二是维修义务。除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。若房屋出现影响正常使用的问题，如屋顶漏水等，出租人应及时维修，以保障承租人的正常使用。

三是安全保障义务。出租人应确保房屋及相关设施不存在安全隐患，对可能危及承租人人身、财产安全的情况应及时处理或告知承租人。

四是权利瑕疵担保义务。出租人应保证对出租房屋享有合法的处分权，不存在权利争议，不会因第三人主张权利而影响承租人的正常使用。

五是不得擅自干涉承租人正常使用。在租赁期间，出租人不得随意干扰承租人对房屋的正常、合理使用。

三、房屋出租人的维修义务有哪些

房屋出租人的维修义务主要包括以下方面：

一是保障房屋及附属设施的正常使用。出租人应确保交付给承租人的房屋及其附属设施处于能够正常使用的状态，比如水电线路、门窗等应能正常运行。若在租赁期间出现非因承租人过错导致的损坏，出租人有义务进行维修。

二是及时修复损坏部分。当房屋及其附属设施出现影响正常使用的损坏时，出租人需在合理时间内进行修复。例如屋顶漏水影响居住，出租人应尽快安排维修，以免给承租人的生活造成不便。

三是承担维修费用。对于正常的维修支出，一般由出租人承担。但如果是因承租人故意或重大过失造成的损坏，则维修费用可能由承租人承担。

四是履行安全保障维修义务。若房屋存在安全隐患，如墙体裂缝可能危及人身安全，出租人有责任及时维修，以保障承租人的人身和财产安全。

总之，出租人应履行上述维修义务，以保障租赁关系的顺利进行和承租人的合法权益。

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