一、租户违反租房合同怎么处理

租户违反租房合同，房东可按以下方式处理：

第一，沟通协商。发现租户违约，房东应及时与其沟通，明确指出违约行为及违反的合同条款，要求其按照合同约定及时整改。比如租户未按时支付租金，可提醒其尽快支付。

第二，书面通知。若沟通后租户仍未改正，房东可出具书面通知，详细说明违约事实、违反的合同条款以及要求整改的期限和逾期不整改的后果，通过邮政快递等可留痕的方式送达租户。

第三，要求赔偿。因租户违约给房东造成损失的，房东有权要求赔偿。如租户损坏房屋内设施，房东可要求其承担维修或赔偿费用。

第四，。若租户的违约行为达到合同约定的解除条件，房东有权解除合同。房东需按照合同约定的程序，向租户发出解除合同的通知，并要求其在规定时间内搬离房屋。

第五，法律诉讼。若租户拒绝承担违约责任，房东可收集相关证据，如合同、沟通记录、损失证明等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

二、出租房违法建筑的认定

出租房违法建筑认定需从多方面判断。

首先看是否未取得规划许可证。在城市、镇规划区内进行建筑物建设，必须取得该证。若建房者未按规定申请或申请未获批准就建房用于出租，此房属于违法建筑。例如未经规划部门许可，在自家院内私自搭建房屋用于出租，这类房屋没有合法建设依据。

其次，违反建设工程规划许可证规定建设的房屋也属违法。比如，许可证规定房屋只能建两层，实际却建了三层并用于出租，超出许可部分就属于违法建筑。

另外，临时建筑超过批准期限未拆除用于出租的，也认定为违法建筑。临时建筑有使用期限限制，到期应拆除，若继续出租，违反规定。

同时，在乡村规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按该证规定建设的出租房屋，同样属于违法建筑。

在认定违法建筑时，要由相关部门依据法定程序进行调查、认定和处理，不能随意定性。

三、合同怎样才具有法律效力

房屋租赁合同具有法律效力需满足以下条件：

首先，合同主体要合法。出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力。比如，不能是无民事行为能力人签订合同，否则合同效力存在问题。

其次，合同内容要合法。合同条款应符合法律、行政法规的强制性规定，不得违反公序良俗。租赁用途不能用于违法活动，租金、租赁期限等约定应在法律允许范围内。

再者，意思表示要真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

最后，合同形式要符合要求。虽然口头在一定情形下有效，但为避免纠纷，建议采用书面形式。书面合同应明确租赁双方基本信息、房屋位置面积、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等主要条款。

满足以上条件，房屋租赁合同通常具有法律效力，对双方产生法律约束力。

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