一、出租屋的电器坏了修理费谁出

出租屋电器坏了修理费的承担问题，需依据具体情况判定：

其一，若有明确约定，按照约定执行。比如合同写明电器维修责任归出租方，那么出租方应承担修理费；若约定由承租方负责日常维修，则由承租方支付费用。

其二，没有约定时，区分电器损坏原因。若是正常使用导致的自然损耗，一般由出租方承担修理费，因为出租方有义务保证出租房屋及附属设施处于正常使用状态。例如空调因长时间使用出现故障，出租方应负责维修。

其三，若因承租方使用不当或故意损坏电器，修理费由承租方承担。如承租方违规操作致电器损坏，就需自行承担维修费用。

其四，对于难以区分是自然损耗还是使用不当造成的损坏，双方可协商解决。协商不成的，可申请第三方鉴定，根据鉴定结果确定责任和修理费承担方。

二、出租屋电器坏了怎么办赔偿

出租屋电器损坏后的赔偿问题，需依据具体情况判定：

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定电器维修与赔偿责任归属，依约执行。比如约定由租客承担正常使用损耗外的损坏赔偿，租客就需负责。

其次，区分损坏原因。若是租客使用不当造成损坏，租客承担赔偿责任，需按电器当前市场价值及折旧情况赔偿，可维修的承担维修费用；若是电器自然老化或本身质量问题导致损坏，一般由房东负责维修或更换，除非合同另有约定。

再者，若因不可抗力致使电器损坏，双方通常互不担责，可协商解决后续问题，如共同承担部分损失或房东及时维修以保障租客正常使用。

最后，出现争议，双方应先友好协商，明确责任，确定额或维修方案。协商不成，可申请调解，或通过诉讼解决，由根据事实和证据判定责任归属及赔偿事宜。

三、出租屋电器坏了谁负责维修

出租屋电器坏了的维修责任，需依据具体情况判定：

其一，若租赁合同中有明确约定，应按照约定执行。比如合同规定由租客负责日常电器维修保养，那么在电器出现非因自然损耗的故障时，租客承担维修责任；若约定由房东承担维修义务，房东则应负责维修。

其二，若无约定，按照法律规定，电器属于自然损耗导致损坏的，房东作为出租房屋及附属物品的所有者，通常要承担维修责任，确保租赁物符合约定的使用用途。

其三，若因租客使用不当，如超负荷使用电器、违规操作等人为原因致使电器损坏，租客需承担维修或赔偿责任。

在实际处理过程中，租客发现电器损坏应及时通知房东，双方做好沟通协商，留存相关证据，以明确责任，避免后续纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决。

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