一、合租需要注意什么

首先呢得瞅瞅这家房东是不是靠谱儿的。

房子住着舒不舒服也是个大问题，比如说结构稳不稳，水电有没有漏水，煤气通不通畅，门窗是不是扎实，个人隐私有木有保障等等这些因素。

再来就是看看这房子能不能合法地租出去，租金大约合算不合算也是很重要的。

还有就是周围环境安不安定，邻居们都是些什么样的人，他们会不会经常制造噪音让你受不了，还有就是可不可以转租，这些都要考虑进去。

《》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。进行租赁活动时，租赁双方要签订租赁合同，遵守民法典关于租赁合同的规定，违反相关规定的，当事人要承担相应的法律责任。

二、合租违约的违约金由谁支付，怎么规定

在合租房中若有室友决定提前终止租赁协议，需要明确其违约金的承担方式，具体步骤包括以下几方面：

（1）租赁合同中如果有对违约金进行明确规定的条款，则应按照该条款所规定的内容来承担相应的法律责任；

（2）若租赁合同中并未对违约金作出明确规定或者存在模糊不清的情况，此时可以通过双方协商的方式确定由哪方当事人承担违约金；

（3）若经过协商仍然无法达成共识，则可以考虑采取违约金一人一半或者租户支付较少的违约金、室友支付较多违约金的方式予以解决。

三、合租室友跑了怎么办

1.积极开展室友间的交流互动：首要环节是，您务必深入探究与室友之间的有效沟通，搞清楚对方为何选择离开，并且明确其未来规划。

请尽量处理这个过程时保持沉着和理性态度，尽可能避免因情绪波动而引发争执。

2.积极寻求合适的替代者：若您的室友已经做出离舍决定，那么您有必要开始着手寻找新的室友以共同分担租金负担。

您可以通过社交媒体平台、校园论坛或租房网站等途径发布相关信息，从而寻找到与自己志趣相投的伙伴。

3.重新调整室内空间布局：倘若在室友离去之后，您可能需要对室内空间进行重新布置。

建议您与新的室友共同商讨房间的布局设计及家具摆设方案，以确保双方均能达到满意的效果。

4.及时更新租赁协议：在室友离开之后，您需要主动与房东取得联系，并对租赁协议进行相应的更新。

务必确保新的协议中已包含新室友的详细信息，以防止日后可能出现的法律纠纷。

5.彻底清洁房间卫生：在室友正式搬离之前，您们需要共同完成房间的全面清洁工作，确保房间内的环境整洁有序。

同时，您还可以将共享区域的物品进行妥善整理，为新室友的顺利入住做好充分准备。

6.合理分配各项费用：在室友离开之前，您们需要对包括水电气费、网络使用费在内的各项共同承担的费用进行详细核算。

以确保每位成员的合法权益得以充分保障。

7.维持良好的人际关系：尽管您的室友即将离舍，但您们仍可尝试保持良好的人际关系。

在室友离开之后，您可以适当与之保持联系，分享彼此生活中的点点滴滴。

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