一、出租屋发生火灾责任由谁负责

出租屋发生火灾的责任承担需根据具体情况判断。若火灾是因出租屋本身的建筑结构、电气线路等存在安全隐患导致，且房东未履行定期检查、维修等义务，那么房东应承担主要责任。若火灾是由租客在出租屋内使用违禁电器、私拉乱接电线等违规行为引起，租客则需承担主要责任。

若火灾原因难以确定，双方都可能存在一定过错的情况下，一般会根据双方的过错程度来分担责任。比如房东虽对出租屋进行了一定的安全管理，但租客违规使用电器造成火灾，可能房东承担30%的责任，租客承担70%的责任。

此外，如果火灾是由于第三人的故意行为或过失行为导致，如附近工厂排放易燃物引发火灾，那么第三人应承担相应的责任，房东和租客在自身无过错的情况下不承担责任。总之，要确定出租屋火灾的责任归属，需要综合考虑各种因素和具体的案件情况。

二、签订出租屋合同注意什么

签订出租屋合同需注意以下几点：

其一，明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等，避免后续因房屋情况产生纠纷。

其二，约定租金及支付方式，明确租金金额、支付时间、支付方式（如现金、转账等）以及逾期支付的违约责任。

其三，规定租赁期限，起止时间要清晰，避免租赁期限模糊导致的不必要麻烦。

其四，明确维修责任，约定房屋及附属设施的维修由哪方负责，避免因维修问题产生矛盾。

其五，约定违约责任，对双方违约的情形及相应的违约责任进行明确规定，如违约方应承担的违约金数额等。

其六，注意押金的约定，明确押金的金额、退还条件及时间等。

其七，在合同中明确双方的权利和义务，确保双方的权益都能得到保障。

最后，签订合同前要仔细审查合同条款，如有不明确或不合理的地方及时与对方协商修改，确保合同的公平性和合法性。

三、承租人转让铺面需要出租人同意吗合法吗

一般情况下，承租人转让铺面需要得到出租人的同意才合法。

根据相关法律规定和的约定，出租人的同意是承租人转让铺面的重要条件。这是因为出租人与承租人之间存在租赁合同关系，出租人对租赁物享有一定的权益，包括对租赁物的使用、收益等方面的控制。承租人未经出租人同意擅自转让铺面，可能会侵犯出租人的权益，导致租赁合同的履行出现问题。

然而，如果租赁合同中明确约定承租人可以自由转让铺面，或者出租人在知道承租人转让铺面后未提出异议，那么承租人的转让行为可能被视为合法。

总之，承租人转让铺面是否需要出租人同意以及是否合法，需要根据具体的租赁合同和法律规定来确定。在进行转让之前，承租人最好与出租人进行协商，以避免出现法律纠纷。

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