一、中介租房合同需要注意什么

签订中介租房合同需注意以下方面：

1.核实各方信息：要确认中介公司是否具备合法经营资质，查看其等相关证件。对房东身份进行核实，要求其提供、等有效证件，确保其有权出租房屋。

2.明确合同条款：详细查看合同中关于租金、押金、支付方式、租赁期限、房屋用途等重要条款。租金金额和支付周期要明确，避免模糊表述。押金退还条件需清晰约定，防止后期产生纠纷。

3.规定违约责任：合同应明确双方的违约责任，如租客逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋等情况的处理方式，保障双方合法权益。

4.检查房屋状况：在合同中详细记录房屋内家具、电器等设施的状况，最好附带物品清单。明确维修责任，规定在租赁期间设施出现问题由哪方负责维修。

5.约定解除合同情形：明确在何种情况下双方可以解除合同，如不可抗力因素等。同时，了解解除合同的通知方式和提前期限。

6.留存凭证：签订合同后，妥善保存合同文本以及相关费用支付凭证，以备不时之需。

二、中介收租房1000元是否能退回

中介收的租房定金1000元能否退回，需视具体情况判断。

若因租客自身原因不想租了，根据，租客违约，中介有权不退回定金。定金的作用在于保障合同的履行，租客反悔不租构成违约，需承担定金损失。

若因中介原因导致无法达成租房交易，比如中介提供虚假房源信息、未能按约定安排看房签约等，那么租客无过错，中介应退回定金，且租客还可要求中介承担相应赔偿责任。

还有一种情况，若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使租房合同无法签订，如突发政策变化导致房屋不能出租，此时定金应退回给租客。

所以，判断定金能否退回关键在于明确违约方。若遇到定金退还纠纷，双方可先协商解决；协商不成，租客可收集相关证据，向消协等部门投诉或通过法律途径维护自身权益。

三、租房中介收定金是否合法

租房中介收定金是否合法需分情况判断。

若经房东授权，中介可代收定金，这种情况下是合法的。房东与中介往往存在委托代理关系，中介按约定代收定金并及时转交给房东，这属于正常的代理行为，定金起到保证双方按约定订立的作用。当租客按约定签订合同，定金可抵作租金或退回；若租客违约不签合同，定金可不退还；若房东违约，应双倍返还定金。

然而，若中介未经房东授权擅自收取定金，则不合法。中介本身无收取定金的权利，这种行为可能构成无权代理。租客交付定金后，若房东不认可该行为，可能导致租客权益受损，定金退还产生纠纷。

另外，即便中介有代收权，定金收取也应合理。如果定金数额过高，超出合理范围，同样不符合法律规定。根据相关法律，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的一定比例。

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