一、出租房失火责任怎么判定

出租房失火责任判定需综合多方面因素。

若因房屋本身存在质量问题、电气线路老化等固有缺陷引发，房东未履行维修和安全保障义务，房东应承担主要责任。例如，房东明知电线老化却未及时更换，导致短路起火。

若租客使用电器不当、违规用电、在屋内使用明火等行为引发火灾，租客需承担责任。比如租客使用大功率电器且未遵循安全使用规范，或在禁止区域使用明火做饭等。

若火灾由第三方原因引起，如邻居家火灾蔓延、外部人为破坏等，第三方承担责任。

若存在多个责任主体，根据各自过错大小分担责任。比如房东电线老化有一定隐患，租客又违规使用电器，双方可能按比例承担责任。

判定责任时，消防部门会出具火灾事故认定书，明确起火原因和灾害成因。当事人可根据认定书划分责任，协商赔偿事宜；协商不成可通过民事诉讼解决，由依据证据和相关法律规定作出最终责任认定和赔偿判决。

二、租赁房屋失火赔偿标准

租赁房屋失火赔偿标准需综合多方面因素确定。

若因承租人过错导致失火，承租人需承担赔偿责任。赔偿范围通常涵盖房屋本身损失，如结构损坏、装修损毁等，按修复所需实际费用计算；屋内设施设备损失，按其折旧后的实际价值赔偿；房东因房屋无法出租产生的租金损失，以正常租金标准和合理空置期计算。

若因房屋自身质量问题或电器等设备老化等房东过错导致失火，房东自行承担损失，若给承租人造成财产和人身损害，房东要赔偿。承租人财产损失按实际价值计算，人身损害需赔偿医疗费、、护理费等合理费用。

若因第三方过错，如邻居违规操作引发火灾波及租赁房屋，由第三方负责赔偿。第三方需对房东和承租人的损失进行赔偿，赔偿范围与上述类似。

若失火原因无法明确，双方可能需根据公平原则分担损失，具体比例由双方协商或法院判定。

三、租房失火是租客的责任怎样赔偿

若租房失火确定为租客责任，赔偿方式如下：

**明确损失范围**：需确定房东及其他相关方因火灾遭受的损失，涵盖房屋本身的损坏、屋内物品损失、因房屋无法出租造成的租金损失等。若火灾波及其他住户或邻居，其财产损失与也包含在内。

**协商赔偿**：租客与房东应就赔偿事宜展开协商。租客需根据损失情况进行赔偿，赔偿方式可双方商定，既可以金钱赔偿，也可负责修复受损物品或房屋。若有投保，可申请保险理赔，理赔款用于赔偿损失。

**法律途径解决**：若双方无法协商一致，房东可向法院提起诉讼。法院会依据相关证据和法律规定，判定租客应承担的赔偿责任。赔偿范围通常包括直接损失和间接损失，租客需按照法院判决进行赔偿。

**承担责任限度**：赔偿以租客过错程度为限。若火灾由租客故意或重大过失导致，需承担全部赔偿责任；若双方对损害发生都有过错，各自承担相应责任。

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