一、租房里出了人身事故谁负责

租房里出人身事故，责任承担需根据具体情况判定。

若因房屋本身存在质量问题，如房屋老化导致墙体倒塌、电器线路故障引发触电等，房东未履行维修和安全保障义务，房东应承担主要责任。因为房东有责任提供安全居住环境，对房屋及其附属设施进行定期检查和维护。

若事故是租客自身过错造成，如租客使用不当引发、自行改造房屋结构导致危险发生等，租客需自行承担责任。租客在租赁期间应合理使用房屋及设施，若因自身疏忽或违规行为导致事故，不能要求房东负责。

若因第三方原因造成事故，如楼上住户漏水导致租客受伤，应由第三方承担责任。租客可向第三方主张赔偿损失。

若事故是由不可抗力因素导致，如地震、雷击等，一般双方均无过错，按照公平原则分担损失。

具体责任划分需结合实际情况和相关证据确定，若协商不成，可通过法律途径解决。

二、租赁的房屋被房东强制锁门怎么办

当租赁的房屋被房东强制锁门，可按以下方法处理：

首先，保留证据。通过拍照、录像等方式记录房东锁门的行为和现场情况，包括门锁状态、屋内物品状况等。还要保存好、租金支付凭证、与房东的沟通记录等，这些证据在后续维权中至关重要。

其次，与房东协商。心平气和地和房东沟通，了解其锁门原因。若因自身存在拖欠租金等违约行为，应及时解决问题；若属于房东无理锁门，可要求其立即开门并承担因锁门造成的损失。

若协商无果，可寻求第三方调解。向当地的居委会、街道办或相关租赁管理部门反映情况，请求调解。这些部门能从中斡旋，促使双方达成解决方案。

最后，考虑法律途径。若上述方法均无法解决，可向提起诉讼。要求房东承担违约责任，赔偿因锁门导致的经济损失，如无法正常居住产生的额外费用、物品损坏损失等，同时可要求并退还剩余租金和押金。

三、出未到期收回怎么赔偿

出租房合同未到期，房东收回房屋属于违约行为，赔偿方式需根据具体情况确定：

若合同中有约定违约赔偿条款，应按照合同约定执行。比如合同约定房东提前收回房屋需支付租客相当于几个月租金的违约金，那么房东就需按此金额赔偿。

若合同未约定违约赔偿条款，租客可以要求房东赔偿实际损失。实际损失包括租客寻找替代房屋所产生的合理费用，如搬家费；因房东提前收回房屋导致租客需额外支付的租金差价等。例如，原房屋租金每月2000元，新找房屋每月2300元，那么在剩余租期内，每月300元的差价可要求房东赔偿。

租客还可要求房东赔偿预期利益损失。例如租客对房屋进行了装修，在剩余租期内本可继续使用装修成果以满足居住或经营需求，提前收回房屋使租客无法实现该利益，房东应给予合理赔偿。

若双方就赔偿问题无法协商一致，租客可以通过法律途径维护自身权益。

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