一、出租屋电器坏了怎么办

出租屋电器损坏后的处理方式，需根据约定及电器损坏原因来确定，具体如下：

若租赁合同明确约定由房东负责维修电器，或者电器损坏是因自然老化、本身质量问题等非承租人过错导致的，那么房东有义务进行维修或更换。承租人可及时通知房东，要求其履行维修义务。若房东拒绝或拖延维修，影响承租人正常使用房屋的，承租人可自行维修，维修费用由房东承担，维修费用可从租金中扣除或要求房东另行支付。

若电器损坏是因承租人使用不当、故意损坏等自身过错导致的，则应由承租人承担维修或赔偿责任。承租人需对电器进行维修或按照市场价格赔偿房东相应损失。

若双方对电器损坏责任及维修事宜存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可向相关部门申请调解，或向人民提起诉讼。

二、出租屋电器坏了由谁买单

出租屋电器损坏的买单责任，需依据具体情况判定：

首先，若租赁合同中有明确约定，比如约定电器维修及更换费用由某一方承担，那么按照合同约定执行。若合同规定由租客承担电器日常损坏维修费用，在电器因正常使用出现故障时，租客应负责买单维修或更换。

其次，若没有合同约定，则看电器损坏原因。因租客使用不当导致损坏，例如租客违规操作致使电器烧毁，租客需承担买单维修或更换责任。若因电器自然老化、本身质量问题等非租客原因损坏，通常应由房东承担费用。因为房东作为出租房屋及附属物品的所有人，有义务确保出租房屋及电器处于正常使用状态。

在实际处理时，双方应保持沟通，协商解决问题。若协商不成，可通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，由法院根据具体证据和事实判定责任归属及费用承担方。

三、出租屋电器坏了由谁承担

出租屋电器损坏的承担责任问题，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了电器损坏由哪一方负责维修或承担费用，那么就按照合同约定执行。比如合同约定租客在租赁期间需负责日常电器的维护和维修费用，那么电器损坏时租客就应承担相应责任。

二是看电器损坏的原因。如果是因为租客的不当使用、故意损坏等过错行为导致电器损坏，那么租客应当承担维修或赔偿责任。例如租客频繁过载使用电器导致电器烧毁，就需由租客负责。

三是若电器是因自然老化、本身质量问题等非租客原因损坏，且租赁合同没有特别约定的，一般由房东承担维修或更换责任。因为房东有义务提供符合正常使用标准的房屋及附属设施。

总之，出租屋电器损坏的责任承担需综合多方面因素确定。

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