一、出租屋电器坏了由谁承担

出租屋电器损坏的承担责任问题，需根据具体情况判断：

一是看的约定。若合同中明确约定了电器损坏由哪一方负责维修或承担费用，那么就按照合同约定执行。比如合同约定租客在租赁期间需负责日常电器的维护和维修费用，那么电器损坏时租客就应承担相应责任。

二是看电器损坏的原因。如果是因为租客的不当使用、故意损坏等过错行为导致电器损坏，那么租客应当承担维修或赔偿责任。例如租客频繁过载使用电器导致电器烧毁，就需由租客负责。

三是若电器是因自然老化、本身质量问题等非租客原因损坏，且租赁合同没有特别约定的，一般由房东承担维修或更换责任。因为房东有义务提供符合正常使用标准的房屋及附属设施。

总之，出租屋电器损坏的责任承担需综合多方面因素确定。

二、出租屋电器坏了谁维修

出租屋电器坏了的维修责任，需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了电器维修责任由哪一方承担，那么就按照合同执行。比如合同写明由房东负责维修电器，那房东就应履行该义务；若约定由租客承担维修责任，租客则需负责。

二是若合同没有约定。通常情况下，对于电器等房屋附属设施，在正常使用过程中出现的自然损耗、老化等问题，应由房东负责维修。因为房东有义务保证出租房屋及附属设施处于可正常使用的状态。例如，空调因使用年限久自然损坏，房东应维修。

三是若电器损坏是因租客的过错导致，比如租客使用不当、故意损坏等，那么维修责任应由租客承担，租客还可能需赔偿房东相应损失。比如租客频繁超负荷使用电器致其损坏，就需租客维修。

三、出租屋电器坏了谁负责

出租屋电器损坏的责任承担，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了电器损坏由谁负责维修或承担费用，那么就按合同执行。比如合同约定租客在租赁期间对电器正常使用造成的损坏由房东负责维修，那就从其约定。

二是区分电器损坏原因。如果是因为电器自身质量问题、自然老化等非租客人为原因导致的损坏，一般应由房东负责维修或更换。例如电器使用多年，零部件老化损坏。如果是租客在使用过程中因故意或重大过失造成电器损坏，比如租客故意摔打电器使其损坏，那租客应承担相应的赔偿责任。

三是对于一些易损耗的小电器，若在租赁期间正常使用而损坏，且未明确约定的，通常可由双方协商解决，合理分担维修或更换费用。

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