一、租房电器坏了是房东修还是租客修

租房电器损坏的维修责任认定，需依据具体情况判断：

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定电器维修责任归属，按合同执行。比如合同约定由租客承担电器维修费用与责任，那么租客应负责维修；若约定房东承担，则房东承担维修义务。

其次，看电器损坏原因。若是正常使用下自然损坏，通常由房东负责维修。因为房东作为房屋及附属设施的所有者，有义务保证租赁物符合正常使用状态。例如空调因正常使用出现故障，房东应安排维修。但若是租客使用不当导致损坏，如租客违规操作致电器损坏，那么租客需承担维修责任，恢复电器原状或进行赔偿。

若因不可抗力等特殊原因造成电器损坏，双方可协商解决维修责任问题。一般来说，这种情况下房东可能会承担主要维修责任，但也需综合实际情况判断。

二、上收费标准

租房合同中水电费收费标准通常应明确以下要点：

首先，计价依据。应清晰说明水是按照当地供水、供电部门公布的现行价格标准收取，还是在其基础上有所调整。若有调整，需明确调整幅度及原因。

其次，计量方式。明确规定水电用量的计量工具，一般应为正规安装的水表、电表。同时约定定期抄表的时间和方式，比如每月固定日期抄表，由房东或租客负责抄表并记录读数。

再者，缴费方式和时间。需详细说明租客缴纳水电费的方式，如通过线上支付平台、银行转账等，以及具体的缴费期限，例如抄表后几日内完成缴费。

另外，若存在公摊水电费的情况，要明确公摊的计算方法和范围，比如楼道照明、电梯用电等如何分摊到各租户。

最后，还可约定水电费价格随供水、供电部门价格调整的相应变动机制，以及双方在水电费结算方面发生争议时的解决方式，如协商、或诉讼等。确保合同条款清晰，可有效避免后续因水电费问题产生纠纷。

三、租房甲方违约不赔偿违约金怎么算

若租房甲方违约却不赔偿，违约金的计算需依据租赁合同的具体约定。

如果合同明确约定了违约金的具体数额，那么通常应按照该约定数额计算。例如，合同约定甲方违约需支付乙方5000元违约金，那么在甲方违约时，就应支付此数额。

若合同约定了违约金的计算方式，比如按照租金的一定比例计算，假设约定为月租金的200%，在甲方违约时，就以当时的月租金为基数，按照该比例算出违约金数额。

若合同未对违约金作出任何约定，乙方可以要求甲方赔偿因违约行为给自己造成的实际损失。实际损失的计算需有相关证据支持，如因甲方提前收回房屋，乙方重新寻找住处多支出的中介费、临时安置费等费用凭证。

在甲方拒绝赔偿违约金的情况下，乙方有权通过合法途径维护自身权益，可先与甲方协商沟通，协商不成可向房屋所在地的基层调解组织申请调解；若调解无果，可向人民提起诉讼，要求甲方承担违约责任并支付违约金或赔偿损失。

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