一、违反租房合同不履行要怎样办,法律的规定是什么

当一方违反租房合同不履行时，可采取以下措施：

（一）协商解决。双方可就违约情况进行沟通，尝试达成一致的解决方案，比如协商调整租金、延长租期或者给予一定时间让违约方履行义务等，这是较为友好且高效的处理方式。

（二）要求承担违约责任。根据合同约定，若一方明确违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，若没有约定，可按照实际损失主张赔偿。

（三）解除合同。如果违约行为严重影响到合同目的的实现，比如租客长期拖欠租金且经催告后仍不支付，房东有权解除租房合同，并要求租客搬离房屋，同时可追究其违约责任。

从法律规定来看，《民法典》相关条款对合同违约有明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在处理租房合同违约问题时，要依据具体情况，合理运用法律手段维护自身权益。

二、合同纠纷程序怎么走

在江苏处理房屋租赁合同纠纷打官司，一般按以下程序进行：

起诉阶段：原告需准备好，明确写明双方当事人的基本信息、诉讼请求、事实与理由等。同时，整理并提交能支持自身主张的证据，如、租金支付记录、房屋状况相关照片等，向有管辖权的递交起诉状和证据材料，法院在收到后会进行审查，符合条件的予以受理并通知原告缴费。

审理阶段：法院会确定开庭时间并通知双方当事人。庭审过程中，双方可进行陈述、举证、质证、辩论等环节。原告需清晰阐述纠纷事实及诉求依据，被告针对原告主张进行答辩和反驳。双方围绕证据的真实性、关联性和合法性展开辩论。

判决阶段：法院根据庭审情况和双方提交的证据进行综合判断，依法作出判决。若一方对判决结果不服，可在规定期限内向上一级法院提起上诉，进入二审程序，二审法院将再次审理并作出终审判决。

三、房屋租赁合同纠纷应该怎么证据收集

在处理辽宁房屋租赁合同纠纷时，收集证据至关重要，可从以下几方面着手：

（一）合同相关证据。务必提供房屋租赁合同原件，若有补充协议、变更条款等相关书面材料，也一并收集，以明确双方的权利义务约定。

（二）租金支付证据。如银行转账记录、微信或支付宝支付凭证等，能证明租金的支付金额、时间及方式，若存在租金拖欠或逾期支付情况，这些证据尤为关键。

（三）房屋状况证据。拍摄房屋的现状照片、视频，记录房屋的损坏、维修情况等，若有物业或第三方对房屋状况的证明材料，也可作为佐证。

（四）沟通记录证据。保存双方就租赁事宜的聊天记录、短信、邮件等，尤其是涉及纠纷产生原因、协商解决过程的内容。

（五）证言。若有邻居、中介等了解租赁情况的证人，可在必要时请其出庭作证，提供与案件相关的事实信息。

收集证据应确保其真实性、关联性和合法性，以便在纠纷解决中更好地维护自身权益。

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