一、出租房不退还押金打12345有用吗

拨打12345对于出租房不退还押金的情况可能有一定作用，但作用程度因具体情形而异。

一方面，12345是政务服务便民热线，能够协调相关部门处理各类问题。在遇到出租房不退押金的情况时，拨打12345后，相关部门可能会介入调解。若房东不退押金的行为存在不合理、不合法之处，如无正当理由克扣押金、违反租赁协议约定等，通过12345的协调，有可能促使房东退还押金，维护租户的合法权益。

另一方面，其作用也存在局限性。12345主要是起到协调沟通的作用，并非专门的司法裁决机构。如果房东与租户之间的纠纷较为复杂，涉及到对租赁协议条款的不同理解、证据不足等问题，仅靠12345可能无法从根本上解决问题。此时，租户可能还需要通过向人民提起诉讼等法律途径，提供充分证据来主张自己的权利，以确保押金能够顺利退还。

二、出租房被法院查封了怎么办

若出租房被法院查封，可按以下情况处理：

一是查看查封原因。向法院了解房屋被查封的具体缘由，例如是否因房东涉及债务纠纷等，明确自身权益是否受影响。

二是确认效力。若租赁合同签订于查封前，且实际占有使用房屋，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内可继续使用房屋，法院查封一般不影响承租人的租赁权益。但如果租赁合同签订于查封后，该租赁合同可能无法对抗法院的查封执行。

三是与相关方协商。若查封影响到自身居住或经营，可与房东协商解决办法，如房东能否提供其他替代房屋等；也可与法院执行人员沟通，表明自身情况，争取合理的解决方案。

四是关注后续进展。密切关注法院对该房屋的处理情况，若房屋进入拍卖等程序，要及时了解自身权益保障措施，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

三、出租房搬家要搞卫生吗

在出租房搬家时，是否需要搞卫生，需根据具体的租赁合同约定以及相关情况来确定。

从合同约定角度看，如果租赁合同中明确规定租户在搬家时需要将房屋打扫干净后交还房东，那么租户就有义务按照合同要求进行卫生清洁。这种约定是具有法律效力的，租户若违反，可能面临房东扣除部分押金等后果。

从常理和习惯角度，即使合同没有明确约定，租户在搬家时也应当保持基本的礼貌和道德，对房屋进行适当的清洁。毕竟在租赁期间使用了房屋，保持房屋整洁有利于下一位租户入住，也体现自身素质。

如果房东和租户之间没有签订相关合同，或者合同对此没有提及，双方可以协商解决。若房东要求租户打扫卫生，租户可以根据自身情况考虑是否配合；若租户愿意打扫，房东也可以给予适当的感谢或便利。总之，最好通过友好协商来确定是否搞卫生及相关事宜。

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