一、房屋出租人必须具备的条件有哪些

房屋出租人须具备一定条件，主要包括以下方面：

一是须拥有房屋的所有权或合法的处分权。所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，可作为出租人出租房屋。若不是所有权人，但通过合法途径取得房屋处分权，如经所有权人授权的代管人、房屋的合法承租人在特定情况下经出租人同意的转租人等，也可出租房屋。

二是出租的房屋应当符合安全、消防等相关规定。房屋的建筑结构、消防设施等必须达到相应标准，能够保障承租人的生命财产安全。例如，房屋不得存在危及人身安全的隐患，消防通道应保持畅通等。

三是需遵守法律法规及相关政策。不得将房屋出租用于违法犯罪活动，同时要按照规定办理相关登记备案手续。例如，在一些地区，出租人需向相关部门登记出租房屋的信息等。

只有满足上述条件，才能合法有效地将房屋出租。

二、房屋出租权主体有哪些

房屋出租权主体主要包括以下几类：

一是房屋所有权人。所有权人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，当然有权将房屋出租以获取收益。比如个人购买的，房主作为所有权人可将其出租。

二是合法的代管人。当房屋所有权人因某些原因无法亲自管理房屋时，可委托他人代管。代管人在授权范围内有权出租房屋。例如，房屋所有权人长期在国外，委托国内的亲属代管房屋并授权其出租。

三是合法的共有人。对于共有房屋，经其他共有人同意，共有人可以将自己享有的份额对应的房屋部分出租。例如，兄弟二人共同继承的房屋，其中一人在取得另一人同意后，可将自己份额部分出租。

四是经授权的经营管理人。一些单位或组织对其管理的房屋，在获得合法授权后，可作为出租权主体将房屋出租，如物业管理经业主大会授权出租小区内的商业配套用房。

三、房屋出租权主体是谁

房屋出租权主体通常为房屋所有权人。房屋所有权人对其所有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，将房屋出租以获取租金收益属于行使收益权的范畴。

不过，在一些特定情况下，非房屋所有权人也可能成为合法的出租权主体。比如，房屋所有权人通过书面授权委托他人代为出租房屋，受托人在授权范围内有权将房屋出租；房屋共有人经其他共有人一致同意，也可代表全体共有人出租共有房屋；还有在房屋存在合法租赁关系且明确约定承租人有转租权时，承租人在约定范围内可将房屋转租，此时承租人在转租环节成为出租权主体。总之，确定房屋出租权主体需依据房屋产权状况、相关授权委托及合法约定等具体情形综合判断。

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