一、签订出租屋合同注意什么

签订出租屋合同需注意以下几点：

其一，明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等，避免后续因房屋情况产生纠纷。

其二，约定租金及支付方式，明确租金金额、支付时间、支付方式（如现金、转账等）以及逾期支付的违约责任。

其三，规定租赁期限，起止时间要清晰，避免租赁期限模糊导致的不必要麻烦。

其四，明确维修责任，约定房屋及附属设施的维修由哪方负责，避免因维修问题产生矛盾。

其五，约定违约责任，对双方违约的情形及相应的违约责任进行明确规定，如违约方应承担的违约金数额等。

其六，注意押金的约定，明确押金的金额、退还条件及时间等。

其七，在合同中明确双方的权利和义务，确保双方的权益都能得到保障。

最后，签订合同前要仔细审查合同条款，如有不明确或不合理的地方及时与对方协商修改，确保合同的公平性和合法性。

二、承租人转让铺面需要出租人同意吗合法吗

一般情况下，承租人转让铺面需要得到出租人的同意才合法。

根据相关法律规定和的约定，出租人的同意是承租人转让铺面的重要条件。这是因为出租人与承租人之间存在租赁合同关系，出租人对租赁物享有一定的权益，包括对租赁物的使用、收益等方面的控制。承租人未经出租人同意擅自转让铺面，可能会侵犯出租人的权益，导致租赁合同的履行出现问题。

然而，如果租赁合同中明确约定承租人可以自由转让铺面，或者出租人在知道承租人转让铺面后未提出异议，那么承租人的转让行为可能被视为合法。

总之，承租人转让铺面是否需要出租人同意以及是否合法，需要根据具体的租赁合同和法律规定来确定。在进行转让之前，承租人最好与出租人进行协商，以避免出现法律纠纷。

三、承租人转让铺面需要出租人同意吗

一般情况下，承租人转让铺面需要得到出租人的同意。

根据相关法律规定和租赁合同的约定，出租人的同意是承租人转让铺面的重要前提条件。这是因为铺面的出租涉及到出租人的利益，包括租金收益、租赁期限、租赁用途等方面。如果承租人未经出租人同意擅自转让铺面，可能会导致出租人的利益受损，例如新的承租人可能无法按照原租赁合同的约定履行义务，或者对铺面进行不当使用等。

然而，在某些特定情况下，即使承租人未经出租人同意转让了铺面，也不一定会导致转让行为无效。例如，如果出租人在知道承租人转让铺面后，在合理期限内未提出异议，那么可以视为出租人同意了承租人的转让行为。

总之，承租人转让铺面通常需要得到出租人的同意，但具体情况还需要根据法律规定和租赁合同的约定来确定。如果承租人对转让铺面的事宜存在疑问，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

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