一、租房合同最长多少年有效

根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以，租房合同最长有效期限为二十年。在签订租房合同时，双方应明确约定租赁期限，避免因期限约定不明或过长产生纠纷。若租赁期限届满后，双方仍有继续租赁的意愿，可依法续订合同，但需注意续订后的租赁期限总和不能超过二十年。这一规定旨在平衡租赁双方的权益，维护租赁市场的稳定与规范，保障交易安全。

二、租房期间房子卖了怎么办

租房期间房子发生买卖，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效。

首先，新所有权人应尊重原租赁合同的各项条款。这意味着租客有权按照原合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满。新所有权人不能以房屋已售为由，随意要求租客提前搬离。

其次，租金支付等相关事宜也应按照原合同执行。租客应向新所有权人支付租金，新所有权人不得擅自提高租金标准或改变支付方式等关键条款。

再者，房屋的维修责任一般仍遵循原合同约定。若在租赁期间房屋出现需要维修的情况，租客应依据合同规定通知相应方进行维修。

最后，若新所有权人违反“买卖不破租赁”原则，损害租客权益，租客有权通过法律途径维护自身合法权益，比如要求继续履行合同、要求赔偿因违约造成的损失等。总之，在租房期间房子买卖，租客的租赁权益受法律保护，可安心履行租赁合同。

三、租房拖欠租客押金违法吗

租房时拖欠租客押金是否违法，需视具体情况而定。

若租赁合同明确约定了押金退还的条件和时间，租客依约履行了全部义务，房东却押金不退还，这属于违约行为，违反了合同约定，是违法的。租客有权通过协商、调解、或诉讼等合法途径要求房东返还押金。

但如果租客存在违约情形，如未按合同约定使用房屋、损坏房屋设施、未结清租金及相关费用等，房东根据合同约定扣除相应押金，这种情况下不构成违法。不过，房东扣除押金的数额应与租客违约造成的损失相当，且需有充分证据证明租客的违约行为及损失情况。

总之，房东无故拖欠押金违法，而因租客违约按约扣除押金则是合理行使权利，关键在于是否符合合同约定及相关法律规定。

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