一、出租屋写上三句话免责有用吗

出租屋所写三句话免责条款是否有效，需依具体情况判定。

从法律角度，若免责条款符合以下条件通常有效：一是内容未违反的强制性规定，例如不能约定免除因房东故意或重大过失导致租客生命、健康损害的责任，这类条款因违背法律强行性要求而无效；二是不存在欺诈、胁迫、乘人之危等使租客违背真实意思表示而签订的情形，若租客是在受强制状态下同意免责条款，该条款可被撤销；三是条款需遵循公平原则，合理分配双方权利义务，若过度排除房东主要义务、加重租客责任，则可能被认定无效。

若免责条款满足上述条件，在一定程度上具有法律效力；反之，若存在违法或显失公平等情况，可能被认定无效。实际司法实践中，法院会综合多方面因素审查判定，以保障双方合法权益，维护公平正义。

二、关于出租人违约的规定有哪些

《民法典》中关于出租人违约有诸多规定。

在租赁物交付方面，若出租人未按约定时间、方式、状态交付租赁物，构成违约。比如应交付适租状态的房屋，却交付的房屋存在严重质量问题影响正常使用，承租人有权要求其承担违约责任，如赔偿损失、减少租金等。

租赁物维修义务上，若合同无特殊约定，出租人有维修租赁物的责任。若未履行该义务，导致租赁物损坏影响承租人使用，出租人违约。承租人可自行维修并要求出租人承担费用，或请求出租人及时维修。

关于租赁物权利瑕疵担保，若第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物的使用、收益，出租人需承担违约责任，除非出租人能证明承租人订立合同时明知该权利瑕疵。

租金调整方面，未经承租人同意，出租人擅自提高租金等不合理调整租金行为属于违约。若因出租人原因致使承租人不能正常使用租赁物，承租人还有权要求减免相应租金。总之，出租人违约，承租人可依具体违约情形，主张相应违约责任以维护自身合法权益。

三、出租方违约可以要什么赔偿

出租方违约，承租方有权主张多种赔偿：

一是租金退还与补偿。若出租方提前解约，承租方有权要求退还已支付但未使用期间的租金，并可主张因提前解约导致的额外租赁成本增加部分的补偿，比如重新寻找房源产生的差价。

二是装修损失赔偿。承租方经出租方同意对租赁房屋进行装修，因出租方违约导致合同提前终止，装修剩余价值部分可要求出租方赔偿。需保留装修合同、支付凭证等证据，确定装修的投入与现存价值。

三是经营损失赔偿。若租赁房屋用于经营，出租方违约致使经营活动中断或无法继续，承租方有权主张合理的经营损失，像预期利润损失、为经营投入的广告宣传费用损失等，不过要能提供相关财务数据、业务合同等证明损失的合理性与关联性。

四是搬迁费用赔偿。因出租方违约，承租方需搬迁，由此产生的搬运费、运输费等实际搬迁支出可要求赔偿。

具体赔偿以双方约定为基础，遵循公平合理原则，同时承租方有义务采取合理措施防止损失扩大。

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