一、租房家具损坏要按原价赔偿吗

租房家具损坏是否按原价赔偿，需依据具体情况判断。

若租客因使用不当或故意损坏家具，应承担赔偿责任。但额并非一定是原价，需考虑家具的折旧情况。比如，使用多年的家具，其价值会因折旧而降低，此时按原价赔偿不合理，通常会根据家具的实际价值，即购买价格减去折旧金额来确定赔偿数额。

若家具本身存在质量问题，在正常使用过程中损坏，租客无需承担赔偿责任。此外，若因不可抗力因素，如自然灾害导致家具损坏，租客一般也无需赔偿。

在处理赔偿问题时，双方应先查看中关于家具损坏赔偿的具体约定。若合同有明确规定，按合同执行；若合同未约定，双方可协商解决，也可共同委托专业评估机构对家具的实际价值进行评估，以确定合理的赔偿金额。若协商不成，可通过法律途径解决。

二、租房家具自然损坏怎么办

租房家具自然损坏，应按以下方式处理：

首先，依据合同约定执行。若租赁合同里明确规定了家具自然损坏的维修责任归属，那么双方就按合同来操作。比如合同约定由房东负责维修，房东就有义务及时安排维修。

其次，若合同未作约定，按照法律规定，出租人有义务保持租赁物符合约定用途，因此家具自然损坏一般由房东承担维修责任。租客发现损坏后，应及时通知房东，告知损坏情况。

再次，若房东不履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。并且，因维修租赁物影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

最后，在整个过程中，租客要注意保留相关证据，如家具损坏的照片、与房东沟通维修事宜的聊天记录或通话录音等。这是为了避免日后可能出现的纠纷，保障自身合法权益。

三、租客不搬走房东怎么办

合同到期租客不搬走，房东可按以下步骤处理：

首先，沟通协商。房东应主动与租客交流，明确告知合同已到期，要求其在合理期限内搬离。了解租客不搬走的原因，若因特殊情况，如短时间内难以找到新住处，可在双方自愿基础上，协商延长一定的搬迁时间或重新签订租赁合同。

其次，发送书面通知。若口头沟通无效，房东可通过书面通知的方式，如快递、挂号信等，正式要求租客在规定时间内搬离，并保留好通知凭证。书面通知应明确告知租客逾期不搬离将承担的法律后果。

最后，采取法律措施。若租客仍拒绝搬离，房东可向提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张逾期腾房期间的占有使用费。在获得生效判决后，若租客仍不履行，房东可向法院申请，以维护自身合法权益。

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