一、外地人在上海公租房申请条件是什么

外地人申请上海公租房需符合一定条件。首先，需有稳定工作，通常要求已与上海单位签订一年以上劳动合同且在合同有效期内。其次，收入要符合规定标准，单身申请人月收入一般不高于规定上限，具体标准会根据不同区域有所差异。再者，在上海无自有住房，或自有住房面积低于规定标准。此外，还需满足相应的社保或公积金缴纳要求，比如连续缴纳一定时长的社保或公积金。

同时，不同区可能会根据实际情况制定一些补充条件或特殊规定。申请时，要准备好相关证明材料，如劳动合同、、等，按规定程序向所在区的运营机构提出申请。经审核通过后，方可获得公租房资格，根据房源情况进行轮候配租。

二、承租人不履行合同该怎么办

若房屋出租中承租人不履行合同，可采取以下措施：

首先，查看中关于违约的具体条款，明确承租人的违约情形及相应违约责任承担方式。若合同约定了违约金，可要求承租人按约支付违约金。

其次，书面通知承租人在一定期限内纠正违约行为，履行合同义务，并告知其若逾期不改正，将采取进一步法律措施。

再者，若承租人的违约行为给出租人造成损失，如租金损失、房屋损坏修复费用等，可要求承租人赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

然后，若承租人经催告后仍不履行合同，可考虑解除租赁合同。需按照法律规定及合同约定的程序进行，如通知承租人解除合同，并可要求其腾退房屋。

最后，若与承租人协商不成，可依法向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求承租人承担违约责任、赔偿损失等，法院将根据具体事实和证据作出公正判决。

三、已出租的建筑物属于投资性房地产吗

已出租的建筑物属于投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。已出租的建筑物符合投资性房地产的定义，其目的主要是为了获取租金收益。

判断一项已出租的建筑物是否属于投资性房地产，需同时满足以下条件：一是该建筑物已出租，即企业将建筑物使用权让渡给他人以获取租金；二是企业拥有产权，对建筑物拥有法定所有权或使用权等权益。

已出租的建筑物作为投资性房地产核算，有助于准确反映企业资产状况和经营成果。它区别于自用房地产，自用房地产是企业为自身生产经营使用而持有的房产。在会计处理上，投资性房地产有其专门的核算方法，后续计量可采用成本模式或公允价值模式，不同模式对财务报表会产生不同影响。

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