一、二房东改造的出租房合法吗

二房东改造出租房是否合法不能一概而论。若二房东的改造行为经大房东书面同意，且改造未改变房屋主体结构、不影响房屋安全及正常使用功能，未违反及约定，那么通常是合法的。例如，合理更换家具、装饰墙面等轻微改造，在不损害大房东权益的情况下，一般被允许。

然而，若二房东未经大房东同意擅自改造，比如拆除承重墙、改变房屋用途等，则可能构成违约甚至违法。这种改造行为可能破坏房屋结构安全，损害大房东的财产权益，大房东有权要求二房东恢复原状、赔偿损失，甚至解除租赁合同。

此外，即使二房东经同意进行改造，也应遵循合理、安全、不损害他人利益的原则。改造过程中若给他人造成损害，二房东需承担相应赔偿责任。总之，二房东改造出租房需在符合相关规定和取得大房东同意的前提下进行，否则将面临法律风险。

二、房屋漏水房东和租客谁负责

房屋漏水责任的划分需依据具体情况判断。

若因房屋本身质量问题导致漏水，比如房屋交付时就存在防水缺陷等，在保修期内，由开发商承担维修责任；若已过保修期，则一般由房东负责维修。

若是租客在使用过程中因自身原因导致漏水，例如租客故意损坏水管等，租客需承担维修及赔偿责任。

若因第三人原因致使房屋漏水，比如楼上邻居的不当行为引发，房东可先承担责任后，向相关责任人追偿；租客无过错的情况下，不承担责任。

若无法确定漏水原因，通常先由房东履行维修义务。若房东怠于履行，租客可自行维修，维修费用由房东承担，从租金中扣除或由房东另行支付。

实践中，要根据实际漏水原因、过错方等因素综合确定责任主体，以明确维修及赔偿责任的归属。

三、租房是否可以要求房东开票

租房可以要求房东开票。根据相关规定，房东有义务为租客开具租赁发票。

要求房东开票具有多方面重要意义。从租客角度看，发票是合法有效的租赁凭证，能保障自身权益，在涉及纠纷、报销等情况时发挥关键作用。比如，若因房屋质量问题等需维权，发票可作为有力证据；若单位有租房补贴政策，发票是报销必备材料。

在操作上，租客可在签订租赁合同时，就明确向房东提出开具发票的要求。一般来说，房东需缴纳一定税费后开具发票。常见的是普通发票，税率通常依据房屋性质等因素有所不同。若房东拒绝开票，租客可向当务机关反映，税务机关会依法督促房东履行开票义务。总之，租客有权要求房东开票，这是维护自身合法权益的正当诉求。

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