一、房屋出租遇上拆迁怎么办

房屋出租期间遇拆迁，需依据相关法律规定处理。

首先，要查看租赁合同中对此有无约定。若合同明确约定遇拆迁时的处理方式，按合同执行。

其次，根据法律规定，拆迁涉及房屋所有权人的权益，同时也会影响到承租人的使用权益。一般来说，拆迁人应对被拆迁人给予补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补助费等。对于承租人，因拆迁导致租赁合同无法继续履行，承租人有权要求出租人赔偿因造成的损失，如剩余租赁期内装饰装修残值损失等。

再者，若拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成协议，该协议效力及于承租人。拆迁人应与承租人就租赁房屋的相关事宜进行协商，保障承租人的合理权益。

最后，若因拆迁引发纠纷，当事人可通过协商、调解解决，协商、调解不成的，可依法向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。总之，房屋出租遇拆迁时，出租人和承租人应依据法律规定及合同约定，妥善处理相关事宜，确保各自权益得到保障。

二、提前退租怎么办

租房合同提前退租，需视具体情况而定。首先，查看合同中对于提前退租的相关约定。若合同明确规定提前退租的条件及违约责任，应按照合同执行。

若合同未约定，一般应与房东协商。协商一致的情况下，房东同意提前退租，则可。但通常需承担一定违约责任，比如可能需支付一定违约金，违约金数额可参考剩余租期内的租金收益等情况，由双方协商确定。

若房东不同意，租客坚持提前退租，可能构成违约。此时房东有权要求租客继续履行合同，支付剩余租期的租金；也可选择解除合同，要求租客承担违约责任，赔偿因其提前退租给房东造成的损失，如重新招租期间的空置损失等。

总之，提前退租应尽量与房东友好协商解决，避免引发不必要的纠纷。若协商不成，可考虑寻求第三方调解机构介入，或通过法律途径解决，由法院根据具体情况判定责任归属及额。

三、被抵押的房产可以出租吗

被抵押的房产可以出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着虽然房产被抵押，但在抵押期间仍可正常出租。

不过，在出租已抵押房产时，应履行相应告知义务。抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。否则，因未履行告知义务而给承租人或抵押权人造成损失的，应承担相应赔偿责任。

从实际操作角度看，这样规定既能保障抵押权人的利益，确保抵押物在实现抵押权时不受租赁关系的不当干扰；又能让抵押人在不影响抵押物处置的前提下，充分利用房产获取收益。同时，承租人在知晓房产抵押情况后，也能对租赁风险有更清晰的认识，谨慎做出租赁决策，以维护自身合法权益。总之，被抵押房产的出租需遵循相关法律规定和程序，以平衡各方利益。

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