一、租房物业费需要租客交吗

租房物业费是否由租客缴纳，需视具体情况而定。

若中有明确约定，物业费由租客承担，那么租客就应当按照合同履行缴费义务。

若合同未作约定，通常情况下，物业费应由房东缴纳。因为房东是房屋的所有权人，对房屋及附属设施设备等负有管理维护责任，物业费是用于小区公共区域维护等的费用，与房东的所有权紧密相关。

但在实际生活中，如果租客实际使用了小区的物业服务，例如享受了公共区域的保洁、安保等服务，从公平合理的角度出发，租客可能需要承担一定比例的物业费。

当出现物业费缴纳争议时，租客可先与房东协商，明确合同约定或达成补充协议。协商不成的，可依据合同约定通过仲裁或向提起诉讼来解决，由法院根据具体事实和证据判定物业费的承担主体。总之，明确合同约定是关键，若合同未约定，要综合考量实际情况确定责任归属。

二、房子出租了物业费该谁交

根据相关法律规定及通常的租赁合同约定，后物业费的承担主体有以下几种情况：

首先，若租赁合同明确约定由承租人承担物业费，那么承租人应按约履行缴费义务。这种约定体现了双方当事人的意思自治，具有法律效力。

其次，若合同未作约定，根据物业服务的实际使用情况判断。一般来说，谁实际享受物业服务，谁就应承担物业费。在房屋出租期间，若物业服务主要针对房屋及居住使用人，承租人实际使用房屋并从中受益，那么承租人应当缴纳物业费。

再者，若物业服务包括对房屋共用部位、共用设施设备的维护、管理等，这部分服务是保障整个物业区域正常运行所必需的，与房屋所有人密切相关，即便房屋出租，业主也不能免除其缴纳物业费的责任。在这种情况下，业主负有，即业主和承租人都有缴纳物业费的义务，物业服务企业既可以要求业主缴纳，也可以要求承租人缴纳。

总之，房屋出租后物业费的承担需依据合同约定及实际情况确定，以明确责任主体，保障物业服务的正常开展。

三、房屋出租评估费收费标准

房屋出租评估费收费标准并非固定统一，而是受多种因素影响。

一般而言，评估机构会根据评估房屋的价值及复杂程度来确定收费金额。通常按照评估价值的一定比例收取，比如价值较低的房屋，收费比例可能相对高些，大概在千分之几到百分之几不等；对于价值较高的房屋，收费比例会相对降低。

若房屋情况较为简单、评估难度较小，收费可能相对较低；若房屋存在特殊情况，如权属复杂、结构特殊等，导致评估工作复杂程度增加，评估费则会相应提高。

此外，不同地区的经济发展水平和市场行情也会使收费标准有所差异。一些经济发达地区，评估费可能相对较高；而经济欠发达地区，收费可能相对低些。在实际委托评估时，建议多咨询几家评估机构，了解其收费标准及服务质量，通过比较来选择性价比高的机构，以确保在合理价格下获得准确的房屋出租评估服务。

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