一、房屋出租了下水道堵了房东有责任吗

房屋出租后下水道堵塞，房东是否有责任需视具体情况判断。

若下水道堵塞是因房屋本身的质量问题或自然老化等不可归责于租客的原因导致，房东通常有责任。房东作为房屋的所有人，有义务保证出租房屋的正常使用功能，对于房屋附属设施的正常运行负有维修责任。在此情况下，房东应承担疏通下水道的费用及相应损失。

若堵塞是由于租客使用不当，如随意丢弃杂物导致，责任则在租客。租客在租赁期间对房屋及附属设施负有合理使用和妥善保管的义务，因其过错造成下水道堵塞，需自行承担疏通费用，若对房屋造成其他损害，还需承担赔偿责任。

此外，若租赁合同中对下水道堵塞等维修责任有明确约定，则按照合同约定执行。所以，不能一概而论确定房东是否有责任，要综合多方面因素判定。

二、房屋出租期间水管漏水谁维修

房屋出租期间水管漏水的维修责任需视具体情况而定。

若租赁合同有明确约定，按照约定确定维修责任人。比如合同约定由租客负责日常维修，那么水管漏水就应由租客维修；若约定房东承担维修义务，则房东负责。

若无约定，一般遵循以下原则：因房屋本身质量问题导致水管漏水，如房屋建造时水管铺设存在瑕疵等，维修责任通常在于房东，房东有义务保证出租房屋及附属设施处于正常使用状态。若是租客使用不当造成水管漏水，比如租客过度用力拧开水龙头致水管损坏，或因租客忘关水龙头致使水管长期受高压冲击破裂等情况，维修责任在于租客。此外，若因不可抗力或意外事件导致水管漏水，双方可协商解决维修问题，通常房东会承担主要维修责任，租客应给予必要配合。

三、房屋出租期间下水管道堵由谁赔偿

房屋出租期间下水管道堵塞的赔偿责任认定，需依据具体情况判断：

其一，若因租客使用不当，比如将大量杂物、难以溶解的物品冲进管道导致堵塞，租客通常需承担赔偿责任。租客有合理使用租赁房屋及附属设施的义务，因其过错造成管道堵塞及相关损失，应负责维修及赔偿。

其二，若是管道本身质量问题或自然老化致使堵塞，在没有特殊约定的情况下，一般由房东承担赔偿责任。房东作为房屋及附属设施的所有者，有义务确保租赁物符合正常使用状态，对于因自身原因导致的设施损坏，需负责修复或赔偿。

其三，若堵塞是因第三人行为造成，比如相邻住户不当排水等，应由实施行为的第三人承担赔偿责任。

实践中，建议出租人与承租人在租赁合同中对类似问题的责任承担作出明确约定，以便出现问题时，能依据约定快速确定责任主体，减少纠纷。

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