一、房屋出租的时候要注意点什么

出租房屋时，需注意以下几个方面：

一是核实承租人身份。要求承租人出示有效件，留存复印件，确保其身份真实可靠，降低潜在风险。

二是明确租赁条款。在中，应详细约定租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额及退还条件等关键内容。租赁期限起止时间要清晰，避免产生歧义；租金支付方式和周期需明确，如按月、按季或按年支付；押金退还条件要具体，如房屋及设施无损坏等。

三是检查房屋状况。在出租前，对房屋及内部设施进行全面检查和记录，包括电器、家具等的状况。租赁结束时，依据记录进行核对，如有损坏可要求承租人赔偿。

四是了解相关法律法规。确保租赁行为符合当地的法律法规，如租赁用途不得违反法律规定等。

五是办理相关手续。若涉及到备案等手续，应按规定办理，以保障自身权益。

二、房屋出租的法律责任有哪些

房屋出租涉及多方法律责任，主要包括以下方面：

对于出租人而言，一是交付义务，需按照约定将房屋交付承租人使用，并保证房屋符合约定的用途和正常使用状态。若因房屋本身质量问题给承租人造成损害，应承担相应赔偿责任。二是维修义务，除另有约定外，出租人应履行租赁物的维修义务，保障承租人正常使用。三是权利瑕疵担保责任，确保出租房屋不存在权利争议，不会因第三人主张权利影响承租人使用。

对于承租人而言，首先要按约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修。其次，需按时支付租金，否则构成违约，需承担违约责任。再者，妥善保管租赁房屋，因保管不善造成房屋毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。最后，租赁期满或后，应按原状返还房屋。

出租人和承租人在过程中均应严格履行各自义务，避免引发法律纠纷。

三、房屋出租的法律法规有哪些条例呢

房屋出租相关法律法规主要有以下一些重要条例：

其一，租赁合同方面。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

其二，出租人的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。同时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

其三，承租人的义务。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。未经出租人同意，不得擅自改变房屋结构或用途。承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

其四，优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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