一、租房子房子烧了谁的责任

租房子时房子烧了，责任认定需依据具体情况。

若因承租人使用不当，如违规使用大功率电器、私拉乱接电线引发火灾，承租人通常需承担主要责任，可能需赔偿房东房屋及屋内物品损失。

若是房屋本身存在电气线路老化等质量问题，房东因未履行维修、维护义务导致火灾，房东要承担相应责任，包括对承租人财产损失的赔偿。

要是因第三人过错，如邻居引发火灾蔓延至出租房，由第三人承担责任。

若属于不可抗力因素导致火灾，如雷击等不可预见、不可避免的情况，双方一般都无需承担因不可抗力造成的对方损失，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

实践中，责任认定需综合多方面因素，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼，由法院依据证据和法律规定判定责任归属。

二、租房电路起火责任归谁负责

租房电路起火责任的归属需根据具体情况判定：

首先，若因出租人未履行维修义务，比如长期对老化电路不管不顾，导致线路故障起火，那么出租人需承担主要责任。因为保障租赁物符合安全使用标准是出租人的基本义务。

其次，若承租人私自乱拉电线、违规使用大功率电器等不当使用行为引发火灾，责任通常在于承租人。承租人在租赁期间有合理使用租赁物的义务，因自身过错导致损害后果，需自行担责。

再者，如果起火是因第三方原因，如供电部门突然电压异常等，那么第三方应承担相应责任。

另外，若起火是多种因素共同作用的结果，各方要按照过错程度分担责任。例如，电路本身有一定老化问题，但承租人违规使用电器是起火直接诱因，那么出租人与承租人可能都需承担部分责任。确定责任归属一般需结合现场勘查、事故鉴定等多方面因素综合判断。

三、租房电路损坏谁承担维修费

租房电路损坏维修费的承担需依据具体情况判定：

首先，若有明确约定，按约定执行。比如合同写明租赁期间屋内电路等设施维修责任归租客，那么租客应承担维修费；若约定由房东负责维修相关事项，则房东承担费用。

其次，若无约定，要区分损坏原因。若是正常使用导致的自然老化、损耗而损坏，一般由房东承担维修费用。因为房东作为房屋及附属设施的所有者，有义务保证房屋及其设施处于安全、可正常使用状态。

最后，若电路损坏是租客故意或重大过失造成的，比如租客私自乱拉电线、违规使用大功率电器等行为导致，那么租客需承担维修费。租客在租赁期间有合理使用租赁物的义务，因自身不当行为造成损坏，理应负责修复或承担相应费用。

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