一、出租房的电器坏了谁负责修

出租房电器损坏的维修责任，需依据具体情况判定：

其一，若租赁合同有明确约定，按照约定执行。比如合同写明由租客承担电器维修责任，那么租客应负责维修；若约定房东负责，房东就要承担维修义务。

其二，若无约定，区分自然损坏和人为损坏。因正常使用导致电器自然老化、损坏，一般由房东承担维修责任，房东有义务确保出租房屋及其附属设施处于可正常使用状态。例如，空调因长时间运转出现故障，房东应负责维修。

其三，若是租客使用不当或故意损坏电器，维修责任则由租客承担。比如租客违规操作致使电器损坏，租客需承担维修或赔偿费用。

总之，出租房电器损坏的维修责任，先看租赁合同约定，无约定时根据损坏原因判断，自然损坏通常由房东负责，人为损坏一般由租客负责。

二、出租房家用电器损坏由谁维修

出租房家用电器损坏的维修责任，需依据具体情况判定：

首先，若租赁合同中有明确约定，应按照约定执行。比如合同约定由承租人负责维修某些电器，那么在电器损坏时，承租人就有义务进行维修。

其次，若合同没有约定，一般遵循“谁使用、谁负责”原则。若因承租人使用不当导致电器损坏，承租人应承担维修责任。例如，承租人违规操作致使电器故障，就需其负责修复。

最后，若电器是因自然老化、正常使用损耗等非承租人原因损坏，通常应由出租人承担维修责任。不过，实践中可能会存在争议。若双方无法协商一致，可以通过调解、或诉讼等法律途径解决，由相关机构根据实际情况和证据判定责任归属，以确定最终的维修责任人。

三、出租房电器损坏谁负责修理

出租房电器损坏的修理责任认定，需依据具体情况判断：

首先，若租赁合同有明确约定，按照约定执行。比如合同规定由租客承担电器维修责任，那么在电器损坏时，租客应负责修理；若约定由房东负责，则房东承担维修义务。

其次，若无约定，需区分损坏原因。因正常使用导致电器自然损耗损坏，一般由房东负责修理，因为房东作为出租房屋及附属电器的所有权人，有义务保证出租物处于适租状态。例如电器因长期使用零部件老化损坏，房东应安排维修。

然而，若是租客使用不当造成电器损坏，比如租客违规操作导致电器故障，那么租客需承担修理责任。租客在租赁期间对租赁物负有妥善保管和合理使用的义务，因自身过错造成损坏应予以修复或赔偿。

此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使电器损坏，双方一般互不承担责任，但双方可协商共同解决维修问题，以确保租赁关系的继续履行。

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