一、民法典房屋出租家具损坏怎么处理

在民法典框架下，房屋出租期间家具损坏的处理方式需根据具体情况判断：

一是看损坏原因。若因承租人正常使用导致家具自然损耗，如长期使用造成的磨损等，通常由出租人自行承担维修或更换费用，因为这是出租物自身在使用过程中出现的合理损耗。

二是若因承租人故意或重大过失致使家具损坏，例如承租人故意摔打、破坏家具，或者因疏忽大意未合理使用家具造成损坏，那么承租人应当承担赔偿责任。赔偿范围包括家具修复费用、更换家具的费用以及可能给出租人造成的其他损失。

三是若双方在中有特别约定，比如约定了家具损坏的具体责任承担方式，那么应当优先按照合同约定执行。但该约定不得违反的强制性规定。

总之，在处理房屋出租家具损坏问题时，要明确损坏原因，依据法律规定和合同约定确定责任承担方。

二、民法典房屋出租后转让怎么处理

在民法典中，对于房屋出租后转让的情况有明确规定。

其一，买卖不破租赁原则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，房屋在出租期间被转让，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用房屋，新所有权人不能以自己成为所有权人为由要求承租人搬离。

其二，承租人的优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属等法定情形下，承租人不享有优先购买权。

其三，若新所有权人想解除租赁合同，需符合法定或约定的解除条件，否则不能擅自解除，否则需承担相应的违约责任。总之，民法典通过这些规定来平衡租赁关系和所有权变动之间的关系，保障各方合法权益。

三、民法典房屋出租关系如何认定的法律规定

在《民法典》中，房屋出租关系的认定主要依据以下法律规定：

首先，租赁合同的成立。当出租人与承租人就相关事项达成一致，采用书面形式（租赁期限六个月以上的应当采用书面形式）或虽未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受时，房屋租赁合同成立。

其次，租赁合同的内容。应包含租赁物的名称（即房屋）、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。明确这些内容有助于确定双方权利义务。

再者，租赁期限。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

另外，关于租金支付。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

同时，在房屋出租关系中，双方还需遵循诚信原则，全面履行各自义务，保障租赁关系的合法有序进行。

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