一、出租屋电器维修是房东负责吗

出租屋电器维修责任的归属，需依据具体情况判定。

若中有明确约定，按照约定执行。比如合同写明房东承担电器维修责任，那么房东应负责维修；若约定由租客负责，租客则需承担相应义务。

若无约定，要区分电器损坏原因。若是电器自然老化、正常使用下出现故障，一般由房东负责维修，因为房东作为房屋及附属设施的提供者，有义务保证出租房屋及电器处于可正常使用状态。但若是租客使用不当导致电器损坏，例如租客违规操作引发电器故障，维修责任则在于租客。

在实际处理中，租客发现电器故障应及时通知房东，保留好相关沟通记录。房东接到通知后应及时处理，若房东拖延不管，租客可自行维修并保留维修凭证，要求房东承担合理费用。双方也可协商解决维修问题，避免产生不必要纠纷。

二、租出去的房子电器坏了谁维修

租出去房子的电器维修责任，需依据具体情况判定：

一是看租赁合同约定。若合同明确规定电器维修责任归属，则依约执行。比如约定由租客承担日常使用导致的电器损坏维修，那么租客应负责维修；若约定房东承担特定电器的维修保养，则房东需履行义务。

二是区分损坏原因。若因租客使用不当造成电器损坏，维修责任通常在租客。例如租客违规操作致电器故障，租客有义务维修或赔偿。若电器因自然老化、正常损耗等非租客原因损坏，房东一般应承担维修责任。这是因为房东作为房屋及附属设施所有者，有义务确保租赁物符合正常使用状态。

三是关于不可归责于双方的情况。如因不可抗力等不可预见、不可避免因素致电器损坏，双方可协商确定维修责任，通常按公平原则处理。

总之，租出房子电器维修责任要综合合同约定与损坏原因来确定，以保障双方合法权益。

三、承租人出现意外房东如何避开责任

若要使房东在承租人出现意外时尽可能避开责任，可从以下方面着手：

首先，在租赁合同中明确双方权利义务。详细约定租赁房屋的使用范围、安全注意事项等，例如规定承租人不得擅自改变房屋结构、不得在屋内从事危险活动等，通过书面条款界定双方责任界限。

其次，确保房屋交付时不存在安全隐患。交付前对房屋进行全面检查，包括但不限于水电设施、消防设备、门窗等是否完好，提供符合安全居住标准的房屋，并留存相关检查记录。

再者，日常对房屋合理维护与管理。按合同约定或法律规定，履行对房屋及其附属设施的维修义务，及时处理承租人反馈的问题，防止因房屋问题导致意外发生。

另外，当知晓承租人有不当使用房屋行为可能引发意外时，及时尽到提醒、制止义务，并留存相关通知记录。

若不幸发生意外，房东需积极配合调查，提供相关证据证明自身已履行应尽义务，无过错或与意外发生无因果关系，以最大程度避开不必要责任。

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