一、租房合同已签中介费能要回来吗

租房合同已签，中介费能否要回需视具体情况而定。

若中介已按合同约定，为租客和房东提供了全面且符合要求的居间服务，比如促成双方达成租房合同，如实报告相关房屋及交易信息等，通常情况下，租客应依约支付中介费，难以要回。因为中介促成合同成立，有权收取报酬。

但存在特殊情形时，中介费可能要回。一是中介存在违约行为，如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重大瑕疵等，损害了租客利益，租客可要求中介退还中介费，并承担相应赔偿责任。二是若三方在合同中约定，在特定条件下租客有权拿回中介费，当条件达成时，租客可依据约定要回。

遇到这类问题，双方应先友好协商，尝试达成解决方案。若协商无果，租客可收集相关证据，如合同、聊天记录、录音等，通过法律途径维护自身权益。

二、被起诉了可以租房子吗

被法院起诉后通常是可以租房子的。一般情况下，被起诉本身并不直接限制当事人租赁房屋的权利。法院起诉只是启动了一个司法程序，在未进入执行阶段，或虽进入执行阶段但未被列入名单，也无其他限制消费等规定时，当事人可以正常参与租赁活动。

然而，若在案件判决后进入执行阶段，当事人未履行生效法律文书确定的义务，被法院列为失信被执行人，根据相关规定，其会受到限制消费令约束。其中就包括不能在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；不能购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；不能租赁高档写字楼、宾馆、等场所办公。不过普通的租房居住通常不在限制范围内。

若被采取限制消费措施，要积极履行义务，履行完毕后可申请法院解除限制，恢复正常的生活消费权利。

三、租房的区别

租房和订金主要有以下区别：

1.法律性质：定金是一种担保方式，具有法律约束力。给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定，应双倍返还定金。不具备担保性质，本质是预付款。

2.数额限制：定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。订金数额无明确法律限制，由双方协商确定。

3.违约处理：支付定金后，若租客违约不想租，定金归房东；若房东违约不出租，需双倍返还定金。支付订金后，若租客违约，可要求房东退还订金；若房东违约，只需原数返还订金。

4.合同约定：定金的约定需明确“定金”字样，若约定不明，难以认定为定金性质。订金的约定则相对随意，表述为“订金”“预订金”等均可。

在租房时，务必明确款项性质是定金还是订金，以保障自身合法权益。

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