一、租房合同不到一年不退押金合法吗

租房合同不到一年不退押金是否合法，需依据具体情况判断。

若合同明确约定租赁期限未满一年提前退租，房东可不退还押金，且该约定是双方真实意思表示，不违反强制性规定，此约定合法有效。在此情形下，租客提前退租构成违约，房东按约定不退还押金合理。

但如果合同未作此约定，房东以租赁期限未满一年为由不退押金则不合法。押金目的主要是担保房屋及屋内设施完好，租客正常使用房屋且无损坏等违约行为，租赁关系结束时，房东应退还押金。即使租客提前退租，只要提前合理通知房东，且未给房东造成实际损失，房东也无权扣留押金。

若房东无故不退押金，租客可与房东协商解决；协商不成，可收集相关证据，如、支付凭证等，通过申请仲裁或提起诉讼维护自身合法权益。

二、提前中止租房合同合法吗

提前中止租房合同是否合法需分情况判断。

若合同中约定了可提前中止的情形，当这些情形出现时，提前中止合同是合法的。比如合同约定房东若要出售房屋，可提前一定时间通知租客中止合同，此时房东按约定操作，即为合法。

若没有约定，存在法定解除情形时提前中止也合法。例如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重受损无法居住，租客提前中止合同合法；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如房东明确告知不再出租房屋，租客可提前中止；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如租客长期拖欠租金，房东催告后仍不支付，房东提前中止合法；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如租客擅自改造房屋且影响房屋安全，房东提前中止合法。

若不存在约定或法定情形，一方擅自提前中止则不合法，需承担违约责任。

三、提前终止租房合同是否扣违约金

提前终止租房合同是否扣违约金，需依据合同约定和具体情况判断。

若租赁合同明确约定提前终止合同需支付违约金，且该约定不违反法律强制性规定，提前解约方通常要按约定支付违约金。例如合同写明租客提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么租客提前终止合同就要承担这笔费用。

不过，若存在法定或约定的免责情形，提前终止合同可不扣违约金。比如因不可抗力致使合同目的无法实现，像房屋因自然灾害严重受损不能继续居住，租客提前终止合同无需支付违约金。

若一方违约导致另一方提前终止合同，违约方应承担违约责任。如房东未按约定维修房屋，影响租客正常使用，租客提前解约不用承担违约金，反而可要求房东承担相应责任。

此外，双方也可协商一致提前终止合同，若达成不扣违约金的共识，自然无需支付。

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