一、租房需要注意的事项和常识法律等

租房时，需留意多方面要点：

第一，明确合同主体。仔细查看出租方的件及明，确保其有权出租房屋，避免遭遇无权处分导致权益受损。

第二，审查租赁合同条款。租金支付方式、支付时间、押金退还条件要清晰明确；租赁期限起始与结束时间、续租与提前解约条款也应详细规定；对于房屋维修责任、等费用承担方也要在合同中写明。

第三，检查房屋状况。入住前详细检查房屋及附属设施设备的状况，记录损坏情况并在合同中注明，防止退房时因物品损坏争议产生纠纷。

第四，关注违约责任。明确双方违约情形及对应的责任承担方式，如出租方逾期交房、承租方逾期支付租金等情况的处理方式。

第五，了解法律权益。知晓在租赁期间自身享有的权益，如优先购买权、在房屋所有权变动时的“买卖不破租赁”保护等。通过注意这些事项和了解相关，能有效保障租房过程中的合法权益。

二、违约，应如何处理与中介之间的关系

租房合同违约后处理与中介的关系，需依具体情况而定。

若违约方为租客：

其一，查看与中介签订的合同条款。若明确约定了租客违约时对中介的责任承担方式，按约履行。比如约定违约方需支付一额的违约金给中介，就应照做。

其二，主动与中介沟通说明违约原因及情况，保持诚恳态度，争取中介理解。协商能否在合理范围内减轻违约责任，例如请求中介协助寻找新租客，若成功找到，适当减少违约金支付。

若违约方为房东：

首先，同样依据居间服务合同确定房东违约应向中介承担的责任。

其次，租客有权要求中介协助向房东主张违约责任。中介有义务基于居间服务关系，尽力促使房东承担相应责任，如赔偿租客损失等。中介也应在合理范围内维护自身权益，比如要求房东支付约定的中介费用或承担一定补偿责任。

无论哪方违约，都应秉持诚信原则与中介友好协商，明确各自权利义务，避免矛盾激化；协商不成，可通过法律途径，如向起诉或申请来解决纠纷。

三、没有租赁备案的租房合同有法律效应

没有租赁备案的租房合同一般具有法律效力。

从法律规定来看，租赁备案并非租赁合同生效的必要条件。租赁合同是出租人与承租人就相关权利义务达成的协议，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时起即具有法律效力。双方需按照合同约定履行各自的义务，比如出租人有义务交付符合约定的房屋，承租人有义务依约支付租金等。

不过，租赁备案具有一定意义。进行备案后，在一定程度上能保障双方权益，增强合同的公示性。例如，在涉及房屋转租、一房多租等情况时，已备案的租赁合同可能具有优先效力。同时，备案也便于相关部门对房屋租赁市场进行管理和统计。

总之，没有租赁备案不影响租房合同本身的法律效力，但从保障权益和规范市场角度考虑，建议进行租赁备案。

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